先日、ふじみ野市にお住いのお客様から「外壁が劣化してきて、塗装会社の訪問業者が増えてきた。本当にメンテナンスが必要なのか調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
全ての本門業者が悪という訳ではありませんが、突然来訪してきて「あなたのお家が劣化しています。」などと言われると、不安になりますよね？
お客様にご安心いただく為にも、早急に調査にお伺いさせていただきました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください。

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

早速、お問い合わせの合った外壁から調査していくと、色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することによって発生します。
これは、お家の初期の劣化症状ですので、今すぐにメンテナンスしなければ重大な被害に繋がるという心配はありません。
しかし、お家を美しい状態で長持ちさせるためには、早めのメンテナンスがオススメです！

さらに他の外壁面を調査していくと、コケの発生が確認できました。

コケは、色あせがさらに進行した劣化症状で、塗膜の防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
特に、日当たりの悪い北面や西面、塀などが近くにあり風通しが悪い外壁などに発生しやすい傾向にあります。
コケは、お家の美観を損ねるだけでなく、根を張って全体に繁殖すると、外壁材自体の耐久性を低下させてひび割れや欠けを引き起こす可能性もあります。
ひび割れや欠けは、雨漏りに繋がる危険性もありますので、状態が悪化する前に、塗装メンテナンスを行う事をご提案しました。
まずは、高圧洗浄で表面のコケを除去してから、塗装を施すことで防水性を取り戻しましょう。

■付帯部の調査

・軒裏天井
さらに、お家の付帯部出る軒裏天井を調査していくと、シミの発生が確認できました。

軒裏天井のシミは、経年によって塗膜が劣化し防水性や通気性が低下して、屋根裏からの湿気を逃しにくくなって、その湿気が滲み出ることによって発生します。
この状態を見かけると、すぐに雨漏りだと思われる方もいらっしゃいますが、調査の結果、今回は雨漏りは発生していませんでした。
しかし、このまま放置すると、腐食して軒裏天井がはがれたり、落下して穴が開く危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

・雨樋
最後に、雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて外壁・付帯部塗装工事の4プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、外壁に遮熱フッ素塗料を使用して工事を行います。
お客様の大切なお家を守るために、安全第一で工事を進めて参ります。

普段目にするお家でも細かな不具合には気付かないものです。
最近よくハウスメーカーの何年点検で見積もりを出されて…、訪問会社から指摘されて…などのお声が増えています。
とは言え、出された見積もりが適正価格であるかどうか判断するのは難しいでしょう。
そんな時は、私たちミヤケンにまずはご相談ください！
お見積もり・調査は全て無料で行っています。万が一、他社様で工事をお任せすることになっても、調査などの追加費用は一切かかりませんのでご安心ください。

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