本日、所沢市荒幡にて、屋根カバー工事・サイディング外壁塗装工事から3年後の点検にお伺いいたしました。

今回で定期点検2回目の点検となりました。
1年点検と変わらず塗膜の状態が問題なくキレイな状態に保たれているか楽しみですね。

■屋根カバー工事の点検

3年前は、ノンアスベスト屋根材の上に新しい屋根材を被せるカバー工法を行いました。
ノンアスベスト屋根材は、過去に使用されていたアスベスト含有屋根材の代替として開発された屋根材ですが、初期のノンアスベスト屋根材は強度が弱く、ひび割れや欠けが発生しやすいという問題があったため、塗装によるメンテナンスでは対応が難しいケースが多くなっています。
そのため、今回のお家ではカバー工法を選択させていただきました。

カバールーフ工法とは、既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を被せる（カバーする）工法のことです。
被せている屋根材は、30年以上の耐久性に優れているガルバリウム鋼板です。
また屋根カバーは屋根材を二重に施工しているため、一度雨漏りが発生してしまうと場所の特定が大変困難になります。
そのため、今回の点検では雨漏りを引き起こす原因となるような表面のメッキのはがれがないか、へこみがないか点検していきました。
また、サビに強いガルバリウム鋼板ですが全くサビがでないという事ではありませんので、サビの発生もしっかり確認していきます。

⇒点検の結果、サビやへこみ等もなくとても綺麗な状態でした。

■サイディング外壁の点検

3年前は、16～20年の耐久性に優れたアステックペイントの【遮熱フッ素塗料】を使用しました。
この塗料の特徴は塗膜が硬く、塗膜の色あせや劣化にも強い事が特徴です。
さらに、あの東京スカイツリーに使用されている塗料と同レベルの耐久性の塗料でもあります！

また、現在ミヤケンで一番にオススメしているのは、ミヤケンオリジナルの【極コート無機塗料】です！
ミヤケンYouTubeでも極コート無機塗料の魅力を詳しく紹介していますので、是非ご覧ください。

とはいえ、この先塗装メンテナンスはいりません！とは言い切れません。
外壁は常に紫外線や雨風など自然の影響を受けていますので、いつ何があってもおかしくはありません。
そのため塗膜のはがれや膨れ、コケや藻の付着、チョーキング現象や外壁の欠損等がないか点検していきました。

⇒塗膜の浮きや色あせもなくツヤもあり、とても綺麗な状態でした。
新築時のような輝きが保たれていますね！
外壁の表面を指先でこすって、チョーキング現象がないかも確認していきましたが、チョーキングはありませんでした。

■コーキングの点検

このまま外壁目地のコーキングの状態を確認していきました。
コーキングは外壁からの雨漏りを防ぐため、さらに地震の揺れを吸収する役割をもっています。
外壁塗装工事の際は必ずと言ってよいほどコーキングの施工も行っています。
よく、外壁塗装のメンテナンスは新築、塗装工事から約10年と言われていますが、実はこのコーキングの劣化が10年ほどで現れるためそのように言われているのです。
コーキングが劣化していると、お家の劣化が進んでしまいます。
さらにひび割れや剥離が発生していると、コーキングと外壁の間に隙間が発生することになりますので、雨水が侵入して雨漏りに繋がることもあります。
そのため、コーキングの剥離（はくり）やひび割れ、破断などがないか点検していきました。

⇒コーキングのはがれやひび割れ等もなく、問題ありませんでした。
弾力もしっかりついており、ばっちりです！

■付帯部の点検

●軒裏天井の点検

当時軒裏天井には透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しました。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきました。

⇒塗膜のはがれやシミ跡もなく問題ありませんでした。

屋根外壁塗装工事施工実績数累計30000件以上のミヤケンで塗装工事をしたお客様の3年後の点検の様子等ご紹介しています。所沢市の屋根外壁塗装はミヤケンにお任せください！予算に応じてお家に合った塗料プランやお色などご提案させていただきます。お見積もり・現場調査は完全無料、追加費用は発生しません。

この他にも付帯部の点検を行い、今回の3年点検が無事に終了いたしました。
屋根カバー工事・外壁に遮熱フッ素塗料を使用した塗装工事から3年後の状態も塗膜に異常はありませんでした。
引き続きお客様のお家にお伺いし、しっかりと点検していきます。
不安なこと、気になることがありましたら、いつでもご相談ください。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

次回は2028年の5月に行う5年点検です。

定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました！

また、定期点検について詳しく紹介している動画がありますので、是非ご覧ください。