本日、さいたま市南区四谷にて、モルタル外壁塗装工事から3年後の点検にお伺いいたしました。
今回で定期点検2回目の点検となりました。
1年点検と変わらず塗膜の状態が問題なくキレイな状態に保たれているか楽しみですね。

モルタル外壁の点検
3年前は、12年～14年の耐久性があるアステックペイントの【ラジカル抑制形シリコン塗料】を使用しました。
ラジカル制御形塗料は、外壁の塗装で劣化を最小限に抑えるために開発された先進的な塗料です。この塗料は、紫外線や化学反応による劣化から塗膜を保護する特殊な成分を含んでおり、その結果、塗料の色褪せやチョーキング（粉状劣化）を大幅に減少させます。
紫外線が強い地域や、塗り替え周期をできるだけ延ばしたい大規模な建物に最適です。また、環境に優しい素材を使用しているため、住宅環境にも配慮しています！
とはいえ、この先塗装メンテナンスはいりません！とは言い切れません。
外壁は常に紫外線や雨風など自然の影響を受けていますので、いつ何があってもおかしくはありません。
そのため塗膜のはがれや膨れ、コケや藻の付着、チョーキング現象や外壁の欠損等がないか点検していきました。

一部ひび割れが確認できました。
3年で塗膜のひび割れが見られるとなると、塗料もしくは施工中の不具合が考えられます。後日一度メーカーと確認の上で、補修作業をさせていただきます。

付帯部の点検
●軒裏天井の点検
当時軒裏天井には透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しました。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきました。

塗膜のはがれやシミ跡もなく問題ありませんでした。

●雨樋の点検
雨樋には、フッソUVコートと呼ばれるフッソ塗料を使用しています。
一般的に付帯部にはシリコン塗料やウレタン塗料を使用されることが多いですが、雨樋は屋根や外壁のように日中日がよく当たる部分にありますので、ミヤケンでは無償でワンランク上のフッソ塗料を標準仕様でご案内をしています！
早速、塗膜の浮きやはがれ、そして雨樋のへこみ等がないかをしっかりと点検していきました。

塗膜のはがれや、雨樋のへこみもなく、問題ありませんでした。艶もあってきれいですね。
金具もしっかり固定されていますね。

瓦屋根の点検
今回のお家では、瓦屋根が使用されており塗装工事は行っていません。粘土を焼き付けて作られている瓦は、釉薬と呼ばれる艶を出すものが塗布されており、表面がツルツルしているため塗装をしてもはがれてしまう可能性があります。
そのため、塗装によるメンテナンスが不要なのです。
また瓦自体も30年以上の耐久性がありますが、全くメンテナンスをしなくてもOKというわけではありません。
屋根はお家の中でも雨や雪、風や紫外線など天候の影響を一番受ける場所です。
瓦を支えている漆喰が欠けて雨漏りをしてしまう、瓦にひび割れができているということも可能性としてはあり得ます。
定期点検の保証対象外ではありますが、こう言った症状がないかもしっかりと確認していきました。

漆喰の欠損や瓦のズレもなく、問題ありませんでした。

3年点検を終えて
この他にも付帯部の点検を行い、今回の3年点検が無事に終了いたしました。
外壁にラジカル抑制形シリコン塗料を使用した塗装工事から3年後の状態も塗膜に異常はありませんでした。
引き続きお客様のお家にお伺いし、しっかりと点検していきます。
不安なこと、気になることがありましたら、いつでもご相談ください。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。

次回は2026年の1月に行う5年点検です。

定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました！

また、定期点検について詳しく紹介しているページがありますので、こちらもご覧ください。
【ミヤケン塗装工事後のアフターメンテナンスについて】

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