本日は、さいたま市中央区上峰にてモルタル外壁の塗装工事から3年後の点検にお伺いしました。
今回で定期点検は2回目です。前回の1年点検と変わらず、塗膜がきれいな状態に保たれているか楽しみですね。今回もしっかりと点検してまいりました。

■ガルバリウム屋根の点検

まずは屋根の状態からご報告します。結論として、サビやへこみはなく、良好な状態でした。

こちらのお住まいの屋根は、ガルバリウム鋼板の金属屋根です。今回は塗装を行っておらず、点検のみを実施しました。ガルバリウム鋼板は30年以上ともいわれる耐久性を持つ屋根材です。

とはいえ、屋根は紫外線や雨風の影響をもっとも受ける場所です。ガルバリウム鋼板はサビに強い素材ですが、まったくサビが出ないわけではありません。今回はサビの発生やへこみ、汚れの付着がないかを確認しました。屋根の点検には高所カメラを使用し、細部まで撮影しています。

点検の結果、サビやへこみもなく、きれいな状態でした。

■モルタル外壁の点検

続いて外壁の点検です。先に結論をお伝えすると、塗膜のはがれやひび割れはなく、良好な状態でした。

3年前は、15年から18年ほどの耐久性があるアステックペイントの低汚染遮熱シリコン塗料を使用しました。汚れを雨水が洗い流してくれる親水性（しんすいせい）の効果があり、汚れが付きにくくきれいな外観を保ちやすい塗料です。さらに、通常のシリコン塗料より遮熱性が高く、室内の温度上昇を抑えるとともに、熱による塗膜の劣化も防いでくれます。

モルタル外壁は、経年劣化によってひび割れ（クラック）が発生しやすい特徴があります。そのため今回は、塗膜の状態にくわえて、外壁のひび割れがないかも重点的に確認しました。

外壁は常に紫外線や雨風の影響を受け続けています。この先まったくメンテナンスがいらないとは言い切れません。今回は塗膜のはがれや膨れ、コケや藻の付着、チョーキング現象、外壁の欠けがないかを点検しました。

点検の結果、塗膜の浮きや色あせはなく、気になるひび割れもありませんでした。外壁表面を指先でこすってチョーキング現象の有無も確認しましたが、粉の付着はありませんでした。低汚染塗料の効果で、汚れの少ないきれいな外観が保たれています。

また、現在ミヤケンで一番にオススメしているのは、ミヤケンオリジナルの【極コート無機塗料】です。ミヤケンのYouTubeでも極コート無機塗料の魅力を詳しく紹介していますので、ぜひご覧ください。

■付帯部の点検

●軒裏天井の点検

軒裏天井には、当時アレスセラマイルドというアクリル樹脂系の塗料を使用しました。透湿性があり、防カビ・アク止め、湿気を逃がす効果を持つ塗料です。

軒裏天井の点検では、雨漏りのサインである雨ジミの跡がないか、塗膜の浮きや膨れがないかを重点的に見ていきます。

点検の結果、塗膜のはがれやシミ跡はなく、問題ありませんでした。

●雨樋の調査

雨樋には、フッソUVコートというフッ素塗料を使用しています。付帯部にはシリコン塗料やウレタン塗料を用いることが多いですが、雨樋は屋根や外壁と同じく日がよく当たる場所にあります。そのためミヤケンでは、無償でワンランク上のフッ素塗料を標準仕様でご案内しています。

塗膜の浮きやはがれ、雨樋のへこみがないかをしっかりと調査しました。

点検の結果、塗膜のはがれや雨樋のへこみもなく、きれいな状態でした。艶も残っており、金具もしっかり固定されていました。

■3年点検を終えて

ミヤケンでの工事実績数は累計30,000件以上。塗装工事をご依頼いただいたお客様の、その後の点検の様子などをご紹介しています。さいたま市中央区の屋根外壁塗装はミヤケンにお任せください。ご予算に応じて、お家に合った塗料プランやお色をご提案します。お見積もり・現場調査は完全無料で、追加費用は発生しません。

このほかにも付帯部の点検を行い、今回の3年点検が無事に終了しました。
外壁に低汚染遮熱シリコン塗料を使用した塗装工事から3年後の状態も、塗膜に異常はありませんでした。
引き続きお客様のお家にお伺いし、しっかりと点検してまいります。不安なことや気になることがありましたら、いつでもご相談ください。

次回は2028年1月に行う5年点検です。
定期点検にご協力いただき、ありがとうございました。
定期点検について詳しくご紹介しているページもありますので、ぜひご覧ください。

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