マンションの外壁塗装は、一戸建ての塗装よりも規模が大きく、期間や費用の面で入念な計画が欠かせません。
とくに、居住者全員に影響が及ぶため、スケジュールの管理や周囲への配慮も重要なポイントとなります。

この記事では、マンションの外壁塗装にかかる期間の目安や費用の目安、そして工事の流れや注意点などを網羅的にまとめました。
安全で美しく、長持ちする塗装を実現するために役立つ情報を提供しますので、ぜひ検討の際の参考にしてください。

マンションの外壁塗装の期間

外壁塗装の期間は建物の規模や劣化の度合い、作業工程、天候など複数の要因によって変動します。
一般的に、一戸建てよりもアパート・マンションといった規模が大きくなるほど、工期は長くなる傾向があります。

一戸建て

一戸建ての場合、30坪前後の大きさであれば、外壁と屋根を同時に塗装しても2～3週間程度が目安といわれます。
これには足場の設置・解体や、下地補修、塗装の乾燥時間などが含まれます。

アパート

規模が大きく居住者数も多いアパートでは、足場を組む範囲や設備の共有部分が増えるため、一戸建てよりも工期が長くなる傾向があります。
おおむね2～4週間程度はかかるとみておくとよいでしょう。

マンション

マンションの場合、階数や戸数が増えれば増えるほど、工事範囲が広くなる分、工期が長期化します。
小規模なマンションでも1か月以上かかることが一般的で、大規模マンションでは2～3か月、場合によってはそれ以上の期間を見込む必要があります。

マンションの外壁塗装の費用の目安

費用は、建物の規模や仕様、使用する塗料、下地の状態など多岐にわたる要素で決まります。
外壁塗装だけでなく、屋根やバルコニー、共用部の防水工事を同時に行う場合も多いため、総額は数百万から数千万円に及ぶこともあります。

また、管理組合が存在するマンションでは、修繕積立金を活用して費用を賄うケースが一般的です。
場合によっては追加で負担金を徴収する場合もあるため、住民との合意形成が重要となります。

マンションの外壁塗装はいつ行う？

マンションの外壁塗装は、一般的に新築後10～15年程度で一度目の塗装を行うことが推奨されます。

その後は、おおむね10年周期で定期的にメンテナンスを実施するのが理想的です。
塗膜の劣化や亀裂、チョーキングなどの症状が現れたら早めに検討を開始し、梅雨や台風シーズンを避けるなど天候も考慮してスケジュールを組むとスムーズに進めやすいです。

マンションの外壁塗装の流れ

マンションの外壁塗装では、単に塗料を塗るだけでなく、下地補修やシーリング補修といった工程が不可欠です。
ここでは代表的な流れを簡単に紹介します。

下地補修

まずは、ひび割れや欠けた部分、浮きがある箇所などを補修し、塗装がしっかり定着するように整えます。
ここで手を抜くと、後々に剥がれやすくなったり、雨水が浸入したりする原因になります。

シーリング補修

サッシ周りや外壁の継ぎ目などに施されるシーリングは、防水性の確保に重要な要素です。
劣化してひび割れしているシーリングは打ち替えや増し打ちを行い、雨水の侵入を防ぎます。

塗装

下地の清掃や乾燥後、下塗り（プライマー）、中塗り、上塗りの3段階で塗装を行うのが基本です。
特に大型のマンションでは、足場の設置や移動に時間がかかるため、全体の工期は長めに見積もる必要があります。

マンションの外壁塗装の期間が延びるケース

計画した通りに工事が進まない場合もあります。
その主な要因を押さえておくと、スケジュールの組み方やリスク管理がしやすくなります。

悪天候の場合

雨や雪、強風の日は塗装作業が進められないことが多く、工期の延長に直結します。
特に梅雨や台風シーズンを避けるなど、天気予報を踏まえて工期に余裕をもたせるのが望ましいです。

建物の痛みが激しい場合

下地補修に想定以上の手間や時間がかかるケースもあります。
コンクリートの剥落がある、鉄部が深刻に錆びているなど、建物自体が大きく劣化している場合、塗装よりも先に補修工事が必要となります。

マンションの外壁塗装を行う場合の注意点

マンションで外壁塗装を行う際には、多くの人が共同で生活している特性を踏まえ、以下の点に気を配るとトラブルを防ぎやすくなります。

• 騒音やにおいに対する配慮：住民や近隣住民に対して工事期間や時間帯を周知し、できるだけ早めに対策を講じる
• 共用スペースの確保：足場や資材の保管場所を確保しつつ、住民の通行動線を確保する
• 事前の説明会や掲示：理事会や管理組合主催で説明会を開き、疑問点や要望をまとめる

マンションの外壁塗装は計画的に

一戸建てよりも大掛かりな工事となり、期間も費用も大きくなるのが一般的です。
塗装工事自体はもちろん、下地補修やシーリング補修などの工程を踏むため、工期は小規模なマンションでも1か月以上、大型物件では2～3か月にわたることも珍しくありません。
天候や建物の劣化状態、住民との調整も含めて、計画的にスケジュールを立てることが重要です。

また、費用面では修繕積立金を使用する場合が多いですが、不足が生じる場合もあり得ます。
管理組合や理事会などでの合意形成や、各住戸への理解を得るプロセスが欠かせません。
適切な施工時期や塗料の選定、下地補修の丁寧さが仕上がりと耐久性に直結するため、施工業者の見極めも大切です。

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