ミヤケンのチラシをご覧になった川口市のお客様より、お問い合わせをいただきました。「外壁の汚れが目立ってきた。そろそろ塗り替えの時期だろうか」というご相談です。ポストに入ったチラシをきっかけに、お住まいを見直すお客様は少なくありません。気になった時点でご連絡いただけたことが、なによりの近道でした。

お伺いしたのは、サイディング外壁のお家でした。調査したのは、外壁とコーキング、そして幕板とベランダ防水の4か所です。この記事では、部位ごとの状態と原因、そのままにした場合のリスク、メンテナンスの方法をお伝えします。外壁の汚れが気になっている川口市のみなさまにも、お役に立てればと思います。

ミヤケングループ全体での累計施工実績は35,000件以上です。数多くのお住まいを見てきた経験をもとに、床下から高い場所まで一か所ずつ確認しました。この記事は、約8分で読み終わります。

■サイディング外壁の調査

外壁は、塗り替えの時期を迎えていました。サイディング外壁の広い範囲に、汚れが付いています。とくに道路に面した側で、くすみがはっきりと出ていました。新築当時の明るい色合いとくらべると、印象が変わってしまう状態です。

なぜ汚れが落ちなくなるのでしょうか。理由は、表面を守る塗膜の力が弱くなっているからです。塗りたての塗膜は、表面がなめらかで水をはじきます。ほこりが付いても、雨といっしょに流れ落ちます。ところが塗膜は、紫外線と雨風を毎日受け続けます。年月がたつと表面が少しずつざらつき、汚れの粒が引っかかるようになります。

川口市は、幹線道路や高速道路が通るまちです。交通量の多い場所では、空気中に細かな粒子が漂います。この粒子には、油の成分が含まれています。油を含んだ汚れは、水だけでは流れ落ちません。都市部のお住まいで汚れが目立ちやすいのは、こうした事情によるものです。

汚れをそのままにすると、どうなるのでしょうか。汚れは水分を抱えこむ性質を持っています。壁面が湿った状態を保てば、塗膜の劣化はさらに進みます。防水の力を失った外壁は、雨水を直接受け止めます。サイディングボードが水を吸えば、そり返りや塗膜のはがれにつながります。ボードの交換となれば、費用も工期も大きくなります。

メンテナンスは、洗浄と塗り替えです。まず高圧洗浄で、表面の汚れをしっかり落とします。汚れの上から塗料をのせても、塗膜は密着しません。洗浄のあとは、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げます。今回お選びいただいた塗料は、後半でご紹介します。

■コーキングの調査

目地のコーキングは、破断していました。表面のひび割れではなく、材料そのものが切れている状態です。目地に沿って、はっきりとしたすき間が見えます。防水の役目を果たせなくなっていました。

破断が起きるのは、材料が弾力を失ったためです。コーキングには、やわらかさを保つための成分が含まれています。この成分は、紫外線と熱によって少しずつ抜けていきます。硬くなった材料は、サイディングボードの動きについていけません。ボードは気温によってわずかに伸び縮みします。その動きに耐えられなくなったとき、材料は引っぱられて切れます。

破断したコーキングは、すき間が奥まで通っています。雨水は、そのまま外壁の内側へ入ります。サイディングの裏側には、防水シートが張られています。このシートが最後の守りですが、シートもまた年月とともに弱ります。守りが二重に落ちた状態が続くと、下地の木材までぬれてしまいます。外から見えない場所だからこそ、早い対応が大切です。

メンテナンスは、打ち替えをおすすめします。古いコーキングをすべて取り除き、新しい材料を充填する方法です。破断しているときは、上から重ねる増し打ちでは意味がありません。切れた部分の動きは止まらず、新しい材料も同じ場所で切れてしまいます。ミヤケンでは、古い材料を根元から撤去してから施工します。

■幕板の調査

幕板には、色あせが見られました。幕板とは、1階と2階の境を横に走る、帯のような板のことです。外観に区切りをつくり、印象をととのえる役目を持っています。もとの色が薄れ、光の当たり方によってムラに見える状態でした。

幕板の色あせは、紫外線によるものです。加えて、幕板には水がとどまりやすいという事情があります。壁から出っ張った形のため、上面に雨水がのります。のった水は、すぐには乾きません。紫外線と水分の両方を受けるため、壁面より早く塗膜が弱ります。

塗膜が弱ると、幕板は水を吸うようになります。水を含んだ板は、反りや浮きを起こします。浮いた部分と壁のすき間から、雨水が内部へまわります。幕板の上端は、コーキングでふさがれています。板が動けば、そのコーキングも切れやすくなります。小さな部材ですが、放置すると壁の中まで影響が及びます。

メンテナンスは、洗浄と塗装です。下地の状態を確かめ、浮きがあれば留め直します。そのうえで下塗りを入れ、上塗りを重ねます。上端のコーキングもあわせて手を入れると、水の入り口をふさげます。足場を組む工事のときにまとめて行うことで、費用も抑えられます。

■ベランダ防水の調査

ベランダの床では、防水の機能が落ちていました。表面を覆う膜がすり減り、下の層が見えかけています。水をまいても、玉のようにはじきません。経年による劣化が進んだ状態です。

ベランダの床は、二層でできています。下にあるのが、水を通さない防水層です。その上に、トップコートと呼ばれる保護の膜がのっています。防水層そのものは紫外線に弱いため、トップコートが盾になっています。ところがトップコートは、歩く力と日ざしで少しずつすり減ります。5年ほどで塗り替えるのが、ひとつの目安です。

トップコートがなくなると、防水層が直接紫外線を浴びます。防水層は硬くなり、ひび割れを起こします。ひびから入った水は、床下の構造材へ届きます。ベランダの下に部屋がある場合、天井のシミとなって現れることもあります。そこまで進むと、床を作り直す工事が必要です。トップコートの塗り替えとくらべ、費用は大きく変わります。

メンテナンスは、トップコートの塗り替えです。床をきれいに洗い、乾かしたうえで新しい膜を作ります。防水層が生きているうちに手を入れれば、費用を抑えられます。外壁の工事とあわせて行うのが効率のよい進め方です。

■ミヤケン一番のオススメ「極コート無機塗料」

外壁には、ミヤケンオリジナルの「極コート無機塗料」をお選びいただきました。ミヤケンがもっともオススメしている塗料です。今回のように、汚れでお困りのお住まいと相性がよい塗料でもあります。

理由は、無機成分の性質にあります。無機成分とは、石やガラスに近い性質を持つ材料のことです。紫外線を受けても分解されにくく、塗膜が長い期間その形を保ちます。表面がなめらかなまま保たれれば、汚れの粒は引っかかりません。付いた汚れも、雨といっしょに流れ落ちます。

コケやカビを抑える点も、大きな強みです。無機成分は、コケやカビの養分になりにくい材料です。日当たりの悪い面でも、きれいな状態が続きやすくなります。長い期間、美しさと防水性を保ちたいお客様に好評をいただいています。くわしくは、下の動画で紹介しています。

■川口市の現場調査を終えて

川口市のお客様とは、極コート無機塗料での外壁塗装をご契約いただきました。コーキングは打ち替え、幕板は塗装、ベランダはトップコートの塗り替えを行います。お住まい全体を一度にととのえる、総合メンテナンスの形です。

はじめのご相談は、「外壁の汚れが目立ってきた」というお悩みでした。調査を終えて分かったのは、汚れが外壁だけの話ではないことです。コーキングの破断も、幕板の色あせも、ベランダ防水の劣化も、たどれば同じところに行き着きます。表面を守る膜が、役目を終えかけていました。だからこそ、部位をまとめて手を入れる判断が効果的です。足場は一度で済み、お住まい全体のもちもそろいます。

見えにくいベランダの床まで確かめる時間をいただけたことに、感謝しております。防水層が生きているうちに手を打てたことは、大きな利点でした。

あわせて、ひとつお伝えしたいことがあります。埼玉県内では、突然たずねてきて不安をあおる営業のご相談が増えています。「今すぐ直さないと危ない」と急がされたときは、いったん立ち止まってください。お住まいの状態は、複数の目で確かめることが大切です。ミヤケンの現場調査は無料です。他社のお見積もりをお持ちのうえでのご相談も、お受けしています。

大切なお家だからこそ、目に見える部分だけでなく、床や裏側まで確かめてから工事に進むことが大切です。ミヤケンは、その経験をもとに、お住まいの状態に合わせた工事をお届けします。現場調査とお見積もりは無料です。川口市のみなさまからのご相談を、川口店でお待ちしております。

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