今回は、川越市にお住まいのお客様より「屋根外壁の劣化が気になっているので、一度調査に来てもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までいご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まず初めに、屋根から調査していくと、コケの発生が確認できました。

屋根のコケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
コケを放置すると、全体に広がって根を張り、屋根材自体の耐久性を低下させる危険性があります。
耐久性が低下して、ひび割れや欠けに繋がると、屋根材が欠けたり、発生した隙間から雨漏りを引き起こすリスクも高まります。
雨漏りはお家の寿命を大幅に縮める原因になりますので、確認できた時点で早めにメンテナンスを行いましょう。

さらに、棟板金を調査していくと、浮きの発生が確認できました。

棟板金の浮きは、台風や強風が吹いたときの影響で、板金を固定している釘が浮いたことで発生します。
この状態では、雨が降った際に隙間から雨水が浸入して雨漏りが発生する恐れがあります。
屋根の状態によっては、棟板金の釘打ちや交換などで済むものも、屋根の下地自体を交換しなければならないなど、大きな工事が必要になることもあります。
事態が悪化する前に、早めに補修をする必要がありますので、既存の棟板金を撤去してから新しい板金に交換しましょう。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、塗膜のはがれが確認できました。

塗膜のはがれは、前回公示したときの下地処理不足などの、施工不良が疑われます。
このまま放置すると、外壁材の交換だけでなく、お家の躯体自体に影響を与え、下地を補修しなけれなければならなくなります。
そうなると、塗装工事をするよりも、手間も費用も掛かってしまいます。
そのため、塗膜のはがれが確認できた時点で、はがれている部分をしっかりと除去してから塗装メンテナンスを行うことをご提案しました。

■コーキングの調査

続いて、コーキングを調査していくと、破断が確認できました。

こーきんぐの破断は、紫外線や雨風などの外部からの影響により、収縮や硬化を繰り返し、その動きに耐えることが出来なくなることで発生します。
この状態を確認すると、すぐに雨漏りしてしまうのではないかと思われる方も多いですが、サイディング外壁の下には、防水シートがあるため今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によってだんだんと劣化していきますので、放置は禁物です。
コーキングの破断が確認できた時点で、新しいコーキングに打ち換えるメンテナンスを行うことで、お水がお家内部に浸入することを防いであげましょう。

■庇屋根の調査

最後に、お家の付帯部である庇屋根を調査していくと、色あせが確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、防水性が低下している状態です。
このまま放置すると、庇屋根表面の板金部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、板金に穴が開いてしまうと、そこから雨水が侵入して雨漏りが発生してしまう危険性があります。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布して金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に応じて、屋根外壁塗装工事の4プランを作成し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。

このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケン埼玉ホームページにも詳細を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください。
【川越市寿町O様　川越市住宅改修補助金を使った屋根外壁塗装工事】

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