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川越市にて築10年!窓上コーキングの劣化が気になるお家の調査に伺いました。

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営業部大谷
営業部 大谷

営業部/川越店 店長/ お客様のためならどんなことでも力になりたい、熱心な勉強家。趣味はミヤケンで働くこと。実は大学時代のミスターに選ばれた経歴を持つ。

先日、弊社のチラシをご覧になったお客様が川越店にお越しになり、「コーキングの劣化が全体的に気になっているので塗装を検討している。」とのご相談をいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にノンアスベスト、外壁に祭でキングが使用されていました。
ノンアスベストの屋根は耐久性が非常に低い屋根材の為、塗装メンテナンスには向いていません。
この記事では、ノンアスベストに適したメンテナンス方法から、それぞれの劣化症状に合わせた補修方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください!

この記事は、約6分で読み終わります。

■ノンアスベスト屋根の調査

まず初めに、ノンアスベスト屋根について簡単に解説させていただきます。
ノンアスベストの屋根材は、アスベストが含まれる屋根材に比べて強度がなく、高圧洗浄や屋根の上で作業するような塗装を行うだけで簡単に破損してしまう為、塗装メンテナンスには向いていません。
詳しい補修方法については、後ほど解説しますのでぜひ参考にしてください!

早速、屋根の調査をしていくと、全体的に色あせが確認できました。
川越市 ノンアスベスト 屋根 ミヤケン
屋根の色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下することによって発生します。
屋根はお家の中で、最も紫外線の影響を受ける箇所ですので色あせが発生しやすいので、重大な劣化だと心配する必要はありません。
しかし、ノンアスベストの場合は、このような初期の劣化症状からどんどん全体が劣化していきますので、早めにメンテナンスを行う必要があります。
前述の通り、この屋根材は塗装には向いていませんので、今回は屋根カバーメンテナンスをご提案しました。
屋根カバー工法とは、既存の屋根材の上に防水シートを敷き詰めてから、新しい屋根材を被せる方法のことを言います。
ミヤケンでも、屋根カバーメンテナンスの実績がありますので、ぜひ参考までに施工実績をご覧ください!
ミヤケン埼玉屋根カバー施工事例

■サイディング外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、汚れが確認できました。
川越市 外壁 汚れ ミヤケン
外壁の汚れは、紫外線や雨風にさらされた塗膜の防水性や防汚性が低下することによって発生します。
これは、お家の美観を損ねるだけでなく、放置するとコケの発生につながる恐れがあります。
コケが全体に広がって根を張ると、外壁材自体が劣化してひび割れや欠け、最悪の場合には浮きや反りまで劣化が進行する危険性もあります。
そうなる前に、汚れが確認できた時点で、高圧洗浄で表面をきれいにしてから塗装を施し、防水性・防汚性を取り戻しましょう。

■コーキングの調査

さらに、窓上のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。
川越市 コーキング ひび割れ ミヤケン
コーキングはゴムでできているため、紫外線に長期間さらされると、収縮や硬化を繰り返しその動きに耐えられなくなって、ひび割れが発生します。

コーキングと聞けば縦に施工されている外壁目地のイメージを持つ方が多いですが、窓まわりや庇、出窓屋根まわりにも施工されています。
この記事を読んで一番に覚えていただきたいのは縦よりも横のコーキングの方が雨漏りの危険性が高いということです。
雨が降った時お水は上から下へと伝っていきますが、お水の流れを遮るものがあることでその場に溜まり、外壁内部に侵入して雨漏りが発生してしまうのです。
そのため、なるべく早めに古いコーキングを全て撤去して新しいコーキングに打ち替えましょう。

■雨樋の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。
川越市 雨樋 チョーキング ミヤケン
これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根カバー工事と外壁塗装工事のメンテナンスプランをご提案することになりました。

1軒のお家の塗り替え工事となると費用も高額になりますし、今まで見慣れてきたお家の印象もがらりと変わる一大イベントです。
業者選びから塗料の選定までいろいろなことをご家族で決めていく大事なご判断になるかと思いますので私たちでお役に立てることはぜひお手伝いさせていただきたいと思います!
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