先日、狭山市にお住いのお客様から「コーキングのひび割れが気になっているので、一度調査に来てもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にアスファルトシングル、外壁のサイディングが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して、適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考にしてください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■アスファルトシングルの調査

早速、屋根から調査していくと、色あせが確認できました。

まず、アスファルトシングルという屋根材について簡単に解説させていただきます。
屋根材は「アスファルトシングル」が使用されていました。
ここで簡単にご紹介させていただきますが、「アスファルトシングル」はガラス繊維の基材にアスファルトを配合してプレートの表面を石粒でコーティングした屋根材です。
耐久年数は10年から30年ほどと言われています。※環境によって異なります。
主にアメリカやカナダで多く使用されている屋根材で、軽量で価格も安く、施工しやすいため最近は日本でも人気です！

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することで、防水性が低下し発生します。
放置すると、コケや汚れの発生に繋がり、屋根材自体の耐久性が低下して、はがれなどに繋がります。
大きな被害に繋がる前に、塗装メンテナンスを行う事をご提案しました。
またアスファルトシングルの屋根に塗装を行うにあたって、注意するポイントがあります！
それはアスファルトを含んでいる為「溶剤」の塗料を使用すると溶けだしてしまうため、「水性」の塗料で塗装していくことです！
メンテナンスをする際は、業者さんにどんな塗料を使うのか聞いてみるのも良いでしょう。
質問をすることで、よりご満足いただける仕上がり・工事になることは間違いないでしょう。

■サイディング外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、コケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
このまま放置すると、お家の美観性を損ねるだけなく、外壁に根を張って耐久性を低下させてしまう恐れがあります。
耐久性が低下して、ひび割れや欠けが発生すると、隙間からお水が浸透していき、お家の躯体自体を傷めてしまうリスクも高まります。
見た目だけでなく、建物を長持ちさせるためにも、定期的に塗装メンテナンスを行いましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングのひび割れは、紫外線や雨風によって収縮や硬化を繰り返し、その負荷に耐える事が出来なくなることで発生します。
雨が降る際には、窓枠などの開口部を伝ってお水が流れるため、窓回りのコーキングの劣化を放置すると、雨漏りに繋がるリスクが高いです。
サイディング外壁の場合は、外壁材の下に防水シートがありますので、今すぐに雨漏りしてしまうということはありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、ひび割れが確認できた時点で、早めにメンテナンスを行いましょう。
コーキングのメンテナンスは、既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいものを充填してお水の浸入を防ぎましょう。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、汚れの付着が確認できました。

これは、経年によって防汚性などが低下した塗膜に、雨風などによって巻き上げられた汚れや泥が付着している状態です。
軒裏天井は、紫外線や雨風の影響が直接ある箇所ではないので、お家の中でも劣化のスピードは遅いです。
しかし、汚れが付着したままにすると軒裏天井の通気性が悪くなり、屋根裏の湿気を逃すことができずシミの発生に繋がり、最悪の場合は雨漏りが発生してしまいます。
そうなる前に、外壁塗装と合わせて塗装を施すことによって、防水性を高めたり、防カビ性の効果も期待することができます。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の4プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、屋根に遮熱フッ素塗料、外壁に低汚染遮熱フッ素塗料を使用して工事を行います。
お客様の大切なお家を守るお手伝いを弊社にお任せいただきましてありがとうございます！
安全第一で、丁寧に工事を進めて参ります。

普段目にするお家でも細かな不具合には気付かないものです。
最近よくハウスメーカーの何年点検で見積もりを出されて…、訪問会社から指摘されて…などのお声が増えています。
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