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川越市にて築15年!コーキングの破断や軒裏天井のシミが気になるお家の調査に伺いました。

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営業部大谷
営業部 大谷

営業部/川越店 店長/ お客様のためならどんなことでも力になりたい、熱心な勉強家。趣味はミヤケンで働くこと。実は大学時代のミスターに選ばれた経歴を持つ。

先日、弊社のチラシをご覧になったお客様から「外壁塗装を検討しているので、一度調査をお願いしたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください!

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

まず初めに、外壁から調査していくと、色あせが確認できました。
川越市 外壁 色あせ ミヤケン
外壁の色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することで発生します。
これは、外壁の初期の劣化症状ですので、今すぐにメンテナンスしなければならないという訳ではありません。
しかし、放置するとコケや汚れに繋がる恐れがあり、さらに状態が悪化すると、ひび割れや欠けなどの劣化に繋がる恐れがあります。
大きな劣化に繋がる前に、塗装メンテナンスを行う事で防水性を取り戻してあげましょう。

■コーキングの調査

続いて、外壁目地のコーキングを調査していくと、破断が確認できました。
川越市 コーキング 破断 ミヤケン
コーキングの破断は、雨や紫外線などの外部からの影響に長期間さらされたことによって、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
破断を確認すると、すぐに雨漏りしてしまうと思われがちですが、サイディング外壁の場合は外壁材の下に防水シートがあるため、今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、放置せずに早めに打ち替え補修を行いましょう。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを充填し塗装を行う事で、お水の浸入を防いであげるメンテナンスを行います。

■付帯部の調査

・軒裏天井
さらに、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、シミの発生が確認できました。
川越市 軒天 シミ ミヤケン
良く現場調査に行くとこのようなシミを見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態です。
「軒裏天井のシミは雨漏りだ!」ということもありますが、今回は雨漏りの心配はなさそうです。
しかし放置すると、腐食して軒裏天井がはがれたり、落下して穴が開く危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

・雨樋
最後に雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。
川越市 雨樋 チョーキング ミヤケン
これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて外壁塗装工事のプランをご提案させていただくことなりました。

普段目にするお家でも細かな不具合には気付かないものです。
最近よくハウスメーカーの何年点検で見積もりを出されて…、訪問会社から指摘されて…などのお声が増えています。
とは言え、出された見積もりが適正価格であるかどうか判断するのは難しいでしょう。
そんな時は、私たちミヤケンにまずはご相談ください!
お見積もり・調査は全て無料で行っています。万が一、他社様で工事をお任せすることになっても、調査などの追加費用は一切かかりませんのでご安心ください。

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