先日、川越市にお住いのお客様が「外壁塗装工事を検討している。」と、弊社川越店にご来店いただきまして現場調査に伺いました。
今回のお家では、外壁のALCが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

まず初めに、外壁から調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に露出することによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとどんどん水はけが悪くなっていき、汚れやコケの付着に繋がります。
汚れやコケを放置しても、建物を傷めるだけですので、チョーキング現象が確認できた時点で、早めに塗装メンテナンスを行うと良いでしょう。

続いて、他の外壁面を調査していくと、汚れの付着が確認できました。

外壁の汚れは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性・防汚性が低下することによって発生します。
このまま放置すると、建物の美観を損ねるだけでなく、コケが発生しやすくなる恐れがあります。
コケが外壁全体に広がって根を張ると、外壁材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けに繋がる危険性も高まります。

さらに、他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

ALCは地震や火事などに強く、耐久性の高い外壁材です。軽量コンクリートでできているALCの中に小さな気泡がたくさん入っており、言ってしまえばスポンジのような造りをしています。
そのため、ひび割れが起きた時にそこから雨が侵入してしまうと、外壁がお水を吸収しとても脆（もろ）く、崩れやすくなってしまうのです。
崩れてしまった外壁の修繕は手間と費用も掛かってしまいますので、外壁のひび割れは決してそのまま放置せず、補修や塗装メンテナンスで外壁の防水性を高める必要があります。
今回程度のひび割れであれば、コーキングで隙間を埋めてから塗装を施すことで、お水の浸入を防ぐことが出来ますので、ご安心ください。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、汚れの付着が確認できました。

軒裏天井の塗膜が経年によって劣化し、防水性や防汚性が低下したことによって、強風などによって巻き上げられた砂や土が付着している状態です。
軒裏天井は、紫外線や雨風の影響が直接ある箇所ではないので、お家の中でも劣化のスピードは遅いです。
しかし、汚れが付着したままにすると軒裏天井の通気性が悪くなり、屋根裏の湿気を逃すことができずシミの発生に繋がり、最悪の場合は雨漏りが発生してしまいます。
そうなる前に、外壁塗装と合わせて塗装を施し、防水性や防汚性を高めてあげましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて外壁塗装工事のプランをご提案することになりました。

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要？」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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