先日、川越市にお住いのお客様より「ノンアスベスト屋根のコケや外壁のひび割れが気になっているので、一度メンテナンスをお願いしたいと考えている。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にはノンアスベスト、外壁にはALCが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約6分で読み終わります。

■ノンアスベスト屋根の調査

まず初めに、ノンアスベストについて簡単に解説させていただきます。
ノンアスベスト屋根とは、身体に有害なアスベストと呼ばれる成分を含まない、屋根材のことを言います。
身体に悪影響がないと聞くと良いものだと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、アスベストは屋根材の強度を高める性質があるため、これを含まないノンアスベストは非常に耐久性が低いのです。
例えば、高圧洗浄や塗装工事など屋根の上で作業をするだけで、簡単に割れてしまうほど強度が低いため、塗装メンテナンスには向いていません。
正しいメンテナンス方法については、後ほど解説させていただきます。

早速、屋根から調査してくと、全体的にコケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下することで水はけが悪くなって発生します。
このまま放置すると、コケが全体に広がって根を張り、屋根材自体の耐久性を低下させてしまいます。
特に今回使用されているノンアスベスト屋根は強度が低いため、劣化の進行が早く、ひび割れや欠けが発生してしまう恐れがありますので、そうなる前にメンテナンスを行う必要があります。
ノンアスベスト屋根の場合は、前述の通り塗装メンテナンスには向いていないため、屋根カバーという工法で補修を行います。
カバー工法とは、既存の屋根材の上に防水シートを敷き詰めて、新しい屋根材を被せるメンテナンス方法です。
ミヤケンでも、屋根カバー工事を行っておりますので、ぜひ参考までに施工事例をご覧ください！
【ミヤケン埼玉屋根カバー施工事例】

続いて、棟板金の調査をしていくと、サビの発生が確認できました。

棟板金は金属ですので、経年劣化によってさびが出てきます。
さびの劣化が進行すると、金属が腐食し板金自体に穴が開くなどの破損、または板金を固定しているくぎの劣化も同様に進行するため、突風により板金が飛ばされてしまうこともあります。
大きな被害に繋がる前に、屋根カバーメンテナンスと一緒に、棟板金の交換をご提案させていただきました。

■外壁の調査

さらに、外壁の調査をしていくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れている状態です。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れの発生に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観性を損ねるだけでなく、外壁材の耐久性を低下させてひび割れや欠けに繋がる危険性もあります。
防水性を取り戻し、美しい状態で保つためにも、チョーキング現象が確認できた段階で、塗装を施してあげましょう。

また、他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

これは、地震や車の振動による衝撃に耐える事が出来なくなった外壁の塗膜がひび割れている状態です。
ALCは地震や火事などに強く、耐久性の高い外壁材です。軽量コンクリートでできているALCの中に小さな気泡がたくさん入っており、言ってしまえばスポンジのような造りをしています。
そのため、ひび割れが起きた時にそこから雨が侵入してしまうと、外壁がお水を吸収しとても脆（もろ）く、崩れやすくなってしまうのです。
崩れてしまった外壁の修繕は手間と費用も掛かってしまいますので、外壁のひび割れは決してそのまま放置せず、補修や塗装メンテナンスで外壁の防水性を高めてあげましょう。
今回程度のひび割れであれば、塗装を施すだけでお水の浸入を防ぐ事が出来ますのでご安心ください１

この他に、お家の付帯部を調査して、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根カバー工事・外壁塗装工事のプランをご提案させていただくことになりました。

カバー工事や塗装工事はただお家をきれいにするという事が目的ではなく、今回紹介した劣化症状の根本を修繕する事が目的です。
この記事を見ている方は、一度ご自分のお家の状態を確認してみてはいかがでしょうか？
「屋根が割れている」「こんな症状があるけど、塗装で補修できるの？」などお困りごとがあった際にはミヤケンまでご相談ください。
お家の調査からお見積もり作成まで全て無料でご案内しています。

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