今回は、川越市にお住いのお客様より「屋根のコケや外壁の劣化が気になっているので、一度調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法を紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■スレート屋根の調査

まず初めに、スレート屋根から調査していくと、コケの発生が確認できました。

屋根のコケや、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
このまま放置すると、コケが全体に広がって根を張り、屋根材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
ひび割れや欠けは、雨漏りの原因になりますので、確認できた時点で早めにメンテナンスを行う必要があります。
コケの場合は、高圧洗浄で表面をきれいにしてから塗装を施すことで、防水性を取り戻してあげましょう。

■サイディング外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態です。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れが発生する可能性が高まります。
コケや汚れはお家の美観性を損ねるだけでなく、胞子やカビによってアレルギーを発症する危険性があり、建物だけでなくお客様の健康にも悪影響を及ぼす危険性があります。
大きな被害に繋がる前に、塗装メンテナンスを行う事で、塗膜の防水性を取り戻してあげましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、破断が確認できました。

コーキングの破断は、紫外線や雨風に長期間さらされたことによって段々と収縮や硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
この状態を確認すると、すぐに雨漏りしてしまうと思われがちですが、サイディング外壁の下には防水シートがあるため、今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、放置せずにしっかりとメンテナンスを行いましょう。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングをすべて撤去してから、密着性を高めるプライマーを塗布し、新しいコーキングを打ち込むメンテナンスを行います。

■庇屋根の調査

最後に、お家の付帯部である庇屋根を調査していくと、色あせが確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、防水性が低下している状態です。
このまま放置すると、庇屋根表面の板金部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、板金に穴が開いてしまうと、そこから雨水が侵入して雨漏りが発生してしまう危険性があります。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布して金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケンさいたまホームページにも詳しい工事の様子を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【川越市神明町M様　フッ素使用の屋根塗装・2トーン仕上げの外壁塗装工事】

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要？」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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