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さいたま市桜区にて築15年!コーキングの欠損が気になるお家の調査に伺いました。

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営業部福田
営業部 福田

営業部/浦和店 店長/2013年入社/前橋市出身 日商簿記2級など経理の資格を多数保有しているため数字に厳しく正確なお見積りを最適プランでご提案しています。好きなことはツーリングと子育て。

先日、さいたま市桜区にお住いのお客様から「屋根と外壁の塗装を検討しているので、一度調査に来てもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にしレート、外壁にサイディング外壁が使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください!

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まず初めに、屋根から調査していくと、全体的に色あせが確認できました。
さいたま市桜区 屋根 色あせ ミヤケン
屋根の色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置すると、コケや汚れが発生しやすくなってしまいます。
コケや汚れは、屋根材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠け、さらには雨漏りを引き起こす危険性がありますので、早めにメンテナンスを行いましょう。
まずは、高圧洗浄で表面のほこりなどを除去してから、塗装を施して防水性を取り戻す必要があります。

■外壁の調査

続いて、外壁の調査をしていくと、コケの発生が確認できました。
さいたま市桜区 外壁 コケ ミヤケン
これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
このまま、放置すると全体に広がって根を張り、外壁材の耐久性を低下させる恐れがあります。
また、コケが放つ胞子によってアレルギーを発症する可能性もあるなど、建物だけでなく身体にも悪影響を及ぼす恐れがあります。
大切なお家と身体を守るために、コケが確認できた時点でしっかりと、塗装メンテナンスを行い、美観と防水性を取り戻しましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、欠損が確認できました。
さいたま市桜区 コーキング 欠損 ミヤケン
コーキングが剥がれ落ちて、下の防水シートが丸見えになってしまっていますね。
これは、紫外線や雨風に長期間さらされたコーキングが、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなったことで発生してしまいました。
このまま放置すると、雨が降った際に外壁材がどんどん雨水を吸収してしまい、浮きや反りなどに繋がる危険性があります。
浮きや反りは、塗装メンテナンスでは補修する事が出来ず、専用のビスで再固定したり、外壁材を交換したりする必要があるなど、補修コストが非常に多くかかってしまいます。
そのような事態に発展する前に、既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを打ち込むことでお水の浸入を防ぐことが必要です。

■雨樋の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。
さいたま市桜区 雨樋 チョーキング ミヤケン
これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、屋根に超耐久の無機塗料、外壁にミヤケンオススメNo.1塗料である「低汚染遮熱フッ素塗料」を使用して、工事を行います。
お客様の大切なお家を守るお手伝いをさせていただき、誠にありがとうございます。
安全第一で、丁寧に作業を進めて参りますので、よろしくお願いいたします。

普段目にするお家でも細かな不具合には気付かないものです。
最近よくハウスメーカーの何年点検で見積もりを出されて…、訪問会社から指摘されて…などのお声が増えています。
とは言え、出された見積もりが適正価格であるかどうか判断するのは難しいでしょう。
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