先日、上尾市にお住いのお客様から「外壁の劣化が気になってきたので、メンテナンスを行いたいと考えている。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回は、屋根にスレート、外壁にサイディングが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まず、初めに屋根から調査していくと、色あせが確認できました。

屋根の色あせは、紫外線や雨風にさらされ、塗膜が劣化したことによって発生します。
このまま放置すると、さらに水はけが悪くなり、コケや汚れが発生する可能性があります。
コケや汚れが全体に広がると、屋根材が劣化してひび割れたり欠けたりする危険性もあります。
そのような大きな事態に発展する前に、塗装メンテナンスを行う事で防水性を取り戻してあげる必要があります。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、ひび割れが確認できました。

外壁のひび割れは、地震や車の横行の振動による衝撃に耐える事が出来なくなることで発生します。
特に、今回の窯業系サイディングを固定している釘の付近は負荷がかかりやすく、お写真のようなひび割れが発生しやすいです。
このまま放置すると、隙間からだんだんと外壁材にお水が浸透していき、外壁材の浮きや反りに繋がる恐れがあります。
浮きや反りは塗装だけでは補修する事が出来ませんので、釘による再固定や外壁材を交換する必要があるなど、費用も手間も増えてしまいます。
そうなる前に、ひび割れている部分をコーキングで埋めた後、塗装を施すことによってお水の浸入を防いであげましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁の目地を調査していくと、コーキングのひび割れが確認できました。

コーキングのひび割れは、紫外線や雨風に長期間さらされることによって段々と収縮と硬化を繰り返して、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
この状態を見るとすぐに雨漏りしてしまうと思われがちですが、サイディング外壁の場合は外壁材の下に防水シートがありますので、今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、ひび割れが確認できた時点で早めにメンテナンスを行う事が大切です。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを打ち込むことで防水性を取りもどしてあげましょう。

■雨樋の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事のプランをご提案することになりました。

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要？」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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