さいたま市桜区にて、外壁のチョーキングやコーキングの剥離が気になるお家の調査に伺いました。
2024.07.25 ミヤケン浦和店発信ブログ
この記事を書いた人

伊藤 健士郎
営業部/川越店勤務/2019年入社/桜区在住 お客様のために全力で対応する勉強家。高崎市民からさいたま市民へ。ミヤケン最低音ボイス。
先日、さいたま市桜区にお住いのお客様が「家を建ててから年数が経過したので、メンテナンスを県としている。」とのご相談で浦和店にご来店されました。
全体的な劣化が気になるとのことでしたので、お問い合わせをいただいた当日に現場調査に伺わせていただきました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください!
この記事は、約5分で読み終わります。
■屋根の調査
まず初めに、屋根から調査していくと、色あせが確認できました。
色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することで発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れの発生に繋がり、屋根材自体の耐久性を低下させてしまいます。
屋根の耐久性が低下している状態で、鳥が着地したり、風による飛来物がぶつかったりすると、ひび割れや欠けが発生する危険性も高まります。
そのような大きな被害に繋がる前に、色あせの段階で、塗装メンテナンスを行い、防水性を取り戻してあげる必要があります。
■外壁の調査
さらに、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。
チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出することで発生します。
これも、屋根の色あせと同様に塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置するとコケなどに繋がる恐れがあります。
また、外壁のコケはお家の美観を損ねるだけでなく、コケが放つ胞子によってアレルギーを発症してしまうリスクもありますので、早めにメンテナンスを行う事をご提案しました。
チョーキング現象の場合も、高圧洗浄で表面の汚れやほこりを除去してから、塗装を施してあげましょう。
■コーキングの調査
続いて、外壁目地のコーキングを調査していくと、剥離が確認できました。
コーキングの剥離は、紫外線や雨風などの外部からの影響にさらされることにより、収縮や硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
この状態を発見すると、すぐに雨漏りしてしまうと思われがちですが、サイディング外壁の場合は、下に防水シートがあるため今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、剥離の段階で早めにメンテナンスを行うことをオススメしました。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを打ち込むことで、お水の浸入を防ぐ事が出来ます。
■雨樋の調査
最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。
これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。
以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて屋根外壁塗装工事のプランをご提案させていただくことになりました。
普段目にするお家でも細かな不具合には気付かないものです。
最近よくハウスメーカーの何年点検で見積もりを出されて…、訪問会社から指摘されて…などのお声が増えています。
とは言え、出された見積もりが適正価格であるかどうか判断するのは難しいでしょう。
そんな時は、私たちミヤケンにまずはご相談ください!
お見積もり・調査は全て無料で行っています。万が一、他社様で工事をお任せすることになっても、調査などの追加費用は一切かかりませんのでご安心ください。
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