先日、さいたま市見沼区にお住いのお客様から「近所の業者から屋根棟板金の釘浮きを指摘されたので調査してほしい」とのお問い合わせをいただき、調査にお伺いしました。
埼玉県では、訪問業者による屋根の指摘が多く、不安をあおられて慌てて契約を結んでしまうというケースも少なくありません。
全ての訪問業者が悪徳というわけではありませんが、お客様に安心していただく為にもしっかりと調査を行いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法についてご紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください！

■屋根の調査

早速、指摘があったという屋根板金から調査していくと、浮きが確認できました。

棟板金の浮きの原因は大きく3つ考えられます。
①棟板金自体の伸縮
②止めている釘の劣化や腐食
③下地である貫板の腐食や反り
以上です。今回は、業者からの指摘があった通り棟板金を抑えている釘が浮いてしまっていることが原因でした。
釘は劣化や腐食の他に、強風などの衝撃によっても浮いてきてしまいます。
釘浮きを放置すると、空いた隙間から雨水が浸入し、下地の腐敗や雨漏りに繋がる恐れもあります。
また、最悪の場合、固定している釘が抜けるによって棟板金自体が（追加：めくれたり、強風にあおられて）落下してしまうことも考えられます。
大きな被害に発展する前に、釘をしっかり打ち込んだり、まっすぐな棟板金に交換することが大切です。

さらに、屋根全体を見ていくと、コケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風に長期間さらされたことによって塗膜が劣化し、水はけが悪くなったことで発生してしまいました。
コケが根を張ると、屋根材自体の耐久性が低下してひび割れや欠けに繋がります。
屋根は、普段から目で見て確認できる箇所ではないので、定期的に点検を行い異常がないかを確認することがお家を長持ちさせるために必要です。
今回は、コケの発生だけでしたので、高圧洗浄でコケや汚れを落としてから、塗装を施すメンテナンスをご提案しました。

■外壁の調査

続いて外壁の調査をしていくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象とは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に現れたことを言います。
調査方法は簡単で、外壁に指先をこすりつけて、白い粉状のものが付着する否かで確認することができます。
チョーキング現象は、初期の劣化症状なので、今すぐに塗装をしなければならないというわけではありません。
しかし、防水性が低下しているサインですので、このまま放置すると、コケや汚れの付着に繋がります。
お家を美しく保つためにも、チョーキングに気づいた時点で塗装を施し防水性を取り戻してあげることが大切です。

さらに他の外壁面を調査していくと、過去にコーキングで補修した部分が黒ずんでいることが確認できました。

お施主様にお話を伺ったところ、「ひび割れていた部分を自分でコーキング補修した」とのことでした。
このくろずみはブリード現象と呼ばれるものです。
これは、コーキング剤に含まれる可塑剤（かそざい）という添加物が、経年によってコーキングの内部からにじみ出ることで発生します。
コーキングは地震の揺れによる衝撃や、サイディングボードの収縮に対応するために、ゴムのような柔軟性を持っており、可塑剤によってこの柔軟性が与えられています。
このブリード現象を防ぐためにはノンブリードタイプのコーキングを使用するか、ブリードを防止するためのプライマーを塗布する方法があります。
ですので、高圧洗浄で外壁に付着したホコリなどを除去してから塗装を施すことで元の美観を取り戻すことができます。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて屋根外壁塗装工事の４プランをご提案しました。

さいたま市では、訪問業者から屋根の不具合を指摘される事例が続いています。
もちろん全ての訪問業者が悪であるというわけではありませんが、指摘を受けたら不安になってしまうでしょう。
そんな時は外壁塗装・屋根塗装施工実績13,500棟以上のミヤケンにご相談ください！
現場調査やお見積もり作成は全て無料でご案内しています。
塗料によっても特徴や耐久年数が変わりますので、調査時や見積り内容のご案内をするときにしっかりとご説明させていただきます。
お見積もり作成後のしつこい営業は一切ありませんのでご安心ください！

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