埼玉のアパートオーナー様へ｜外壁塗装でおしゃれに仕上げて入居率を上げるポイント

アパートは、入居者を増やすことでより多くの収入が得られます。特に、学生が多いエリアはアパートの数も多い傾向があり、いかに近隣の競合物件と差別化するかが重要なポイントになるでしょう。

アパートオーナー様が「少しでも入居者を増やしたい」と考えているのであれば、まずは外観をおしゃれな見た目にするのがおすすめです。そこで今回は、外壁塗装でおしゃれなアパートにするポイントや見た目の重要性、ターゲット層に合わせた色選びについて解説していきます。

外壁塗装でおしゃれなアパートにするためには

はじめに、外壁塗装でおしゃれなアパートにするために押さえておきたい3つの工夫について見ていくことにしましょう。

複数の色を使用する

アパートの外壁は、単色で塗装するというケースが多く見られます。しかし最近は、複数の色を使用したおしゃれなツートンカラーのアパートも増えてきています。

階ごとに色を変えてみたり、ベランダ部分だけ色を変えてアクセントにしたり、さらにはデザイナーズ系のアパートでは東西と南北で外壁の色を変えるなど様々な工夫がされています。このような外壁にする場合、色同士がケンカしない組み合わせを選ぶことが重要です。迷った際は外壁塗装業者のスタッフとよく相談し、カラーシミュレーションなどを活用しましょう。

付帯部の色を外壁とは違う色にする

付帯部（雨樋や破風板、雨戸、戸袋、軒下など）の色を外壁と違う色にするだけでも、グッとおしゃれな印象に仕上がります。「雰囲気を変えてみたいけれど、全体の色を大きく変えるのは抵抗がある」といった場合におすすめです。

外壁の色は明るめにして、付帯部には暗めの色や濃い色で引き締めると、メリハリや建物の立体感が際立ちます。

新しい色調に思い切って変えてみる

ブラウンやホワイト、グレーといった定番の色合いももちろん良いのですが、グリーンやイエローなどの色に挑戦してみるという方法もあります。

一見勇気がいるように感じるかもしれませんが、淡いパステル系のカラーなら悪目立ちすることなく、明るく清潔な印象を与えられます。周囲の環境や景観に合わせて、どのような色味なら挑戦しやすいか、周辺の物件をよく観察してから色選びをするのがポイントです。

アパート経営に「見た目」はなぜ大事なのか？

アパートやマンションの入居先を探す際、内見時の「外観の第一印象」で決める人は少なくありません。ここではアパート経営における見た目の重要性について解説します。

メンテナンスで新築同様の外観になる

外壁塗装などのメンテナンスを定期的に行っていると、新築に近い綺麗な外観を維持することができます。

外壁や屋根は紫外線や雨などの影響で光沢が失われ、徐々にチョーキング（粉吹き）やひび割れなどの劣化症状が現れます。外観がボロボロの状態では、内装が綺麗でも「管理が行き届いていないのでは？」と不安を与え、入居希望者を逃す原因になります。

資産価値の維持にもつながる

不動産の価値は、築年数が経過することで徐々に下がっていきます。築年数はどうすることもできませんが、定期的なメンテナンスを怠らなければ、建物の傷みを防ぎ、資産価値が極端に下落することを防げます。

外壁塗装や屋根塗装は、外観のイメージを変えるだけでなく「建物自体の防水性を保つ」という重大な役割があります。建物の骨組みへの雨漏りを防ぐためにも、定期的な塗装は必須と言えるでしょう。

おしゃれな外壁塗装の色選びで大切なこと

最後に、おしゃれな外装にするための「ターゲット層に合わせた色選び」のポイントについて見ていきましょう。

ナチュラルな雰囲気にしたい場合

ファミリー層などに好まれるナチュラルな雰囲気にしたい場合は、白×ブラウン、クリーム×グレーのツートンカラーや、クリームの1色塗りがおすすめです。

汚れが目立ちやすい下半分にブラウンやグレーを持ってくると、汚れ対策をしながらおしゃれな外観に仕上げられます。クリーム色は明るさと柔らかさを兼ね備えており、木々などの自然素材との相性も抜群で、非常に人気の高いカラーです。

エレガントな雰囲気にしたい場合

女性の単身者などをターゲットにする場合、ベージュや「くすみオレンジ」、またはクリーム色の外壁にレンガ素材を組み合わせるスタイルがおすすめです。

ベージュは清潔感があり、屋根やサッシなど他の部分との相性も抜群です。また、外壁の色を少し濃い目にする場合は、白い玄関ドアや黒い門扉など、付帯部とのコントラストを意識するとよりエレガントに仕上がります。

関連記事：外壁のカラーはクリーム色がおすすめ！メリットや人気カラーをご紹介

シックな雰囲気にしたい場合

学生やデザイナーズ志向の方に向けたシックな雰囲気にしたい場合は、白×黒や白×グレーのツートンカラー、またはこげ茶の単色がおすすめです。

白×グレー・白×黒のツートンカラーは、シンプルさの中にモダンさが含まれるデザインで、老若男女問わず好まれる仕上がりになります。また、落ち着きのある閑静な住宅街にあるアパートであれば、汚れが目立ちにくく重厚感のあるこげ茶もおすすめです。

まとめ｜入居者ターゲットに合わせて塗装しましょう

アパートは、間取りや室内設備の充実度のほかに「外見」も非常に重要です。いくら室内が綺麗だったとしても、見た目がボロボロだと入居を敬遠されてしまいます。

定期的なメンテナンスで建物を守ると同時に、入居者の層（ターゲット）に合わせて魅力的な色で塗装することで、空室対策にも大きく貢献します。外壁塗装でおしゃれな見た目に仕上げることは、長期的なアパート経営において大切なポイントです。