マンションの外壁塗装の工事期間は?費用相場も紹介

マンションの外壁塗装は、建物を長く美しく保つために欠かせないメンテナンス工事です。しかし、工事期間や費用について不安を感じている管理組合や所有者の方も多いのではないでしょうか。 本記事では、マンションの外壁塗装工事にかかる期間や費用相場、作業の流れについて、実務経験に基づいて詳しく解説します。
マンションの外壁塗装における工事期間の目安
マンションの外壁塗装工事は、建物の規模や構造によって必要な期間が大きく異なります。当社の施工実績から、一般的な工期の目安をご紹介します。 50戸未満の小規模マンションでは、1~3か月程度の工期が必要となります。一方、50戸以上の中・大規模マンションになると、3~6か月ほどの工期を見込む必要があります。100戸を超える大規模物件では、6か月以上かかることもあります。 工期が長くなる主な理由は、以下の3点です。
- 作業員の安全確保と効率的な施工のために必要な足場の設置に時間がかかること。
- 作業員の待機スペースや仮設トイレなどの仮設設備の準備が必要なこと。
- 天候の影響を受けやすい作業のため、余裕を持ったスケジュール設定が必要なこと。
とりわけ大規模マンションでは、足場の組み立てだけでも数週間を要する場合があり、建物が高層になるほど、より複雑な足場が必要となるため設置時間も増加します。
マンションの外壁塗装の作業工程
外壁塗装工事は、複数の重要な工程を経て完成に至ります。それぞれの工程で品質を確保するための丁寧な作業が求められ、工程間の乾燥時間や養生期間を適切に確保することで、高品質で耐久性のある仕上がりを実現します。 以下、標準的な施工の流れを、各工程の重要ポイントと共にご説明します。
足場の設置
作業の第一歩として、建物全体に足場を設置します。作業員の安全確保と効率的な施工のために不可欠な工程であり、特に細心の注意を払って実施します。 高層マンションの場合、足場の組み立てだけでも数日から数週間を要することがあります。また、塗料の飛散を防ぐため、足場の外側には養生シートを設置し、近隣への配慮も徹底します。
高圧洗浄
外壁の汚れやカビ、劣化した古い塗膜を高圧洗浄機で丁寧に洗い流します。この工程は塗料の密着性を高める重要な準備作業で、新しい塗装の耐久性を左右します。 洗浄後は完全な乾燥が必要で、天候や気温にもよりますが、通常1〜2日の乾燥期間を設けます。この際、建物内部への水の侵入がないよう、細かな配慮を行います。
養生
窓やドア、手すり、ベランダなど塗装しない部分をビニールシートやマスキングテープで保護します。マンションの場合、居住者の生活に影響が出る箇所も多いため、特に丁寧な養生作業が欠かせません。 この工程での不備は、後の補修作業につながるだけでなく、建物の美観にも影響を与えるため、確実な作業が求められます。
塗装
下塗り、中塗り、上塗りの3工程で塗装を行います。下塗りは密着性を高め、中塗りは耐久性を確保し、上塗りで美観と保護性を完成させる、それぞれに重要な役割があります。 各工程の間には必ず乾燥時間を設け、塗膜の形成を待ちます。天候や気温によって乾燥時間は変動しますが、この工程だけで4〜6日を要します。各工程で品質確認を行うことで、確実な仕上がりを目指します。
撤収作業
全ての塗装作業が完了し、塗膜が十分に乾燥したことを確認した後、足場の解体を行います。この際、新しい塗装面に傷をつけないよう慎重な作業を行います。 また、周辺の清掃も徹底的に行い、作業前の状態に戻して完了となります。最終確認では仕上がりの検査を実施し、品質を確かめます。
マンションの外壁塗装が延期するケース
マンションの外壁塗装工事は、様々な要因により当初の予定通りに進まないケースがあります。特に天候条件や建物の状態によって、工期の延長を余儀なくされることがあります。 以下に、工期が延びる主な理由をご説明します。
天候が悪い
外壁塗装は天候に大きく左右される工事です。雨天時はもちろん、湿度が高い場合も作業を中断する必要があります。特に注意が必要な気象条件は以下の通りです。
- 気温5度以下または35度以上
- 湿度85%以上
- 強風(風速10m/s以上)
- 降雨確率60%以上
高圧洗浄後の乾燥や塗料の密着性を確保するために、適切な気象条件が不可欠です。そのため、長雨や台風シーズン、真冬や真夏の極端な気温の時期には、予定より工期が大幅に延びることもあります。
マンションの汚れや傷みが激しい
外壁の劣化状態が想定以上に深刻な場合、追加の補修作業が必要となり、工期が延長されます。主な追加作業として以下が挙げられます。
- ひび割れの補修(特に幅0.3mm以上のクラック)
- コーキング材の打ち替え
- 古い塗膜の除去作業(ケレン作業)
- 鉄部のサビ止め処理
- 外壁の爆裂補修
- シーリング材の全面打ち替え
これらの補修作業後には十分な乾燥時間が必要で、場合によっては数日から1週間程度の追加期間を要します。特に、構造体に関わる重要な補修の場合は、安全性を確保するため慎重な作業が求められます。
マンションの外壁塗装の費用相場
マンションの外壁塗装工事の費用は、建物の規模や階数によって大きく異なります。また、使用する塗料の種類や建物の状態によっても費用は変動します。
一般的な費用の目安を規模別に表でまとめましたので、概算の把握にお役立てください。
階数 | 面積(目安) | 費用相場 |
3階建て | 780㎡ | 130~410万円 |
4階建て | 1,030㎡ | 340~550万円 |
5階建て | 1,290㎡ | 450~670万円 |
6階建て | 1,550㎡ | 540~820万円 |
7階建て | 1,800㎡ | 630~950万円 |
ここで重要なのは、単に初期費用だけでなく、塗料の耐久性も考慮した長期的な視点です。例えば、フッ素系塗料や無機塗料は初期費用が高くなりますが、15~25年の耐久性があり、長期的にはメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。 一方、アクリル系やウレタン系塗料は初期費用を抑えられますが、5~10年で再塗装が必要となる場合もあります。工事の規模や予算に応じて、最適な塗料を選択することが重要です。
マンションの外壁塗装を行う周期
マンションの外壁塗装は、国土交通省が発行する「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づき、一般的に10~12年周期で実施することが推奨されています。この周期は、多くのマンション管理組合で採用されている標準的な目安となっています。 ただし、実際の塗り替え時期は、使用している塗料の種類や建物の立地条件によって変わることがあります。例えば、海沿いのマンションは塩害の影響で劣化が早まる可能性があり、都市部では排気ガスや酸性雨の影響を考慮する必要があります。 以下のような劣化症状が見られた場合は、周期を待たずに早めの塗り替えを検討することが賢明です。
- チョーキング現象(外壁を触ると白い粉が付着する)
- 塗膜の剥がれや膨れ
- 目立つひび割れの発生
- シーリング材の劣化
これらの症状を放置すると、補修が必要な範囲が広がり、結果的に修繕コストが増大する可能性があります。定期的な点検と適切なタイミングでの塗り替えが、建物の資産価値を守るポイントとなります。
信頼できる業者選びが成功の鍵
マンションの外壁塗装は、建物の美観と耐久性を維持する重要な工事です。規模によって1~6か月の工期が必要で、費用も数百万円規模の投資となります。そのため、施工品質はもちろん、アフターフォローまで考慮した業者選びが重要になります。 ミヤケンは、16,500棟以上の施工実績と4.8以上の高い顧客満足度を誇る外壁塗装の専門業者です。施工前の丁寧な診断から、高品質な施工、そして1年・3年・5年・10年と続く定期点検まで、一貫したサポート体制を整えています。 外壁塗装は建物を長く守るための重要な投資です。信頼できる業者との二人三脚で、長期的な資産価値の維持を実現しましょう。まずは無料診断で、建物の状態や最適な施工時期についてご相談ください。
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