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マンションの外壁塗装にかかる費用は?業者の選び方も解説

マンションの外壁塗装にかかる費用は?業者の選び方も解説 | 塗装の基礎知識

マンションの外壁塗装は、美観や耐久性に影響を与え、建物自体の資産価値をも左右します。
とはいうものの戸建とは違い、多くの人が入居する集合住宅という性質上、どんなタイミングでどれくらいの頻度で塗りなおすのか疑問に思うマンションオーナーは多いのではないでしょうか。

この記事では、マンションの外壁塗装が必要なサインや塗料の種類、その費用について詳しく解説しています。
実際に施工する際の注意点や、業者を選ぶポイントもあわせてお伝えしています。
はじめて外壁塗装を検討するマンションオーナーに役立つ内容となっていますので、ぜひ参考にしてください。

マンションの外壁塗装の必要性

戸建住宅と同じように、マンションの外壁も塗装などメンテナンスが必要です。

マンションの外壁は。紫外線や雨風などの影響を直接受けるため、塗装の劣化しやすい部分です。

たとえば、塗装の剥がれを放っておくと、ただ見た目が悪くなるだけでなく、そこから水が入り雨漏りや下地が腐食する原因になります。設備面に不安やトラブルがあると、退去者が増える可能性も否定できません。

マンションの外壁メンテナンスは資産価値にも影響します。きちんとメンテナンスされているマンションであれば入居者の満足度が高まり、退去率を減らす効果が期待できます。これから入居したいという需要も期待できるでしょう。
マンションの外壁は定期的に塗装を塗り直し、機能性や美観を保つことが重要です。

マンションの外壁塗装が必要なサイン

一見、きれいに見えるマンションの外壁でも、再塗装や大規模な修繕が必要なケースがあります。
ここでは、外壁の塗装を塗りなおすサインを4つ紹介します。
放っておくと、劣化が進み修繕に時間や費用がかさんでしまうこともあるため、可能な限り対処しましょう。

天井にシミができている

マンションの室内や共用廊下の天井にシミができているときは、外壁の防水効果が低下している可能性があります。外壁の見た目に異常がなくても、塗装の塗り直しなど早急なメンテナンスが必要です。実害がないからと放っておくと、結果的に大規模な修繕となりコストがかさむ原因となってしまうからです。

雨水が流れ込む状況を許せば、壁の内部の鉄が錆び、コンクリートのひび割れが進みます。
そうなると、シミにとどまらず、雨漏りやカビの発生など、入居者の生活や健康に被害が及ぶ可能性があるのです。

このような二次被害を防ぐためにも、異変がみつかったらすぐにメンテナンスをおこなうことが大切です。

コンクリートがはがれている

マンション外壁部分のコンクリートにはがれがみられる場合、早急な修繕が必要です。
コンクリートの強度が低下するためマンション構造の耐久性や安全面に深刻な被害を及ぼす可能性があるからです。

原因の一つに、鉄の腐食による壁内部からの圧力でコンクリートが破裂する「爆裂現象」というものがあります。進行すると壁内部からコンクリートが押し出され、外壁のコンクリートがはがれてしまいます。

はがれ落ちたコンクリートが地上に落下すると、マンション周辺にいる人や車に被害が及ぶため大変危険です。塗装に加え壁内部からの修繕が必要となるため、費用負担も大きくなる傾向にあります。

マンションの耐久性や安全性を保つため、外壁に少しでも異常が見られたら早急に修繕しましょう。大規模修繕の際にかかる費用も抑えられます。

外壁がひび割れている

外壁のひび割れは、塗装の塗り直しをおこなうサインです。

ひび割れを放置していると、雨水が流れ込み壁内部の腐食が進む原因となります。先ほどお伝えしたような、天井のシミや雨漏り、外壁コンクリートのはがれなど大きな被害につながる可能性があるため、ひび割れの状況にあわせたメンテナンスが必要です。

ひび割れの原因は、紫外線や乾燥による経年劣化や、地震など突発的なものまでさまざまです。
たとえば乾燥や紫外線による表面の細かいひびであれば、塗装の塗り直しで済むケースもあります。
一方、地震や鉄の腐食によるひびは、塗装の塗り直しに加え壁内部の修繕も必要です。

外壁にひび割れは、その原因を見極め適切なメンテナンスをおこなうことで、大きな被害を防げるでしょう。

前回の外壁塗装から12年以上経過している

国土交通省の長期修繕計画標準様式にもあるように、外壁塗装の塗り替えサイクルは、12年~15年ごとにおこなうのが理想です。(参照:長期修繕計画標準様式 長期修繕計画作成ガイドライン 長期修繕計画作成ガイドラインコメント

ただし、この12年~15年というのはあくまで目安です。塗料の種類や環境によっては、この期間に当てはまらなくても、烈火が見られれば塗装の塗り直しや修繕が必要になることもあります。

たとえば、これまでお伝えしてきたひび割れや雨漏り、外壁コンクリートの剥がれのほかにも、手で触ると白い粉が付くチョーキング現象も劣化しているサインです。

多くのマンションは12年を修繕周期として設定していますが、劣化が見られたらその程度が軽いうちの修繕がおすすめです。周期的におこなう修繕の際のコストを抑えられるでしょう。

マンションの外壁塗装の費用相場

外壁塗装にも多くの種類があり、そのグレードによって費用は異なります。また、階数が多くなればなるほど足場を高く組んだり、使用する塗料の量が増えたりするため費用がかさみます。

計画的な修繕をおこなうためには、およその費用相場を知っておくことが大切です。

マンションの高さ 費用相場
3階建て 約130万円~410万円
4階建て 約340万円~550万円
5階建て 約450万円~670万円
6階建て 約540万円~820万円
7階建て 約630万円~950万円

マンションの外壁塗装で使用される塗料と価格

外壁塗料といっても種類が多く、それぞれ耐用年数や価格、効果は大きく異なります。

ここでは、マンションの外壁塗装で使われる塗料の種類や価格、耐用年数の目安を特徴とあわせてまとめました。

塗料の種類 耐用年数 価格(1㎡) 特徴
アクリル 3~6年 1,400~1,600 耐久性が低く、現在は外壁塗装に使用されることは少ない。
シリコン 7年~15年 2,300円~3,500円 汚れに強く、価格と耐久性のバランスが良い。
ウレタン 7~10年 1,600~2,400円 耐久性は低いが、種類が豊富。光沢感があるためデザインによって部分的に使用されることが多い。
ラジカル 8年〜16年 2,200円〜4,000円 価格の割に耐久性が期待されるが、比較的新しい塗料であるため実績が少ない。
光触媒 10〜20年 3,800〜5,500円 光による化学反応で汚れを防ぐ塗料。耐久性に優れるが、費用は高め。
セラミック 10〜25年 2,300〜4,500円 汚れに強いものや断熱・遮熱に優れたものがある。使用する合成樹脂によって耐用年数が変わる。
無機 10〜25年 3,500〜5,500円 価格は高いがその分、耐用年数が長い。汚れにくく不燃性が高いのが特徴。
フッ素 12〜20年 3,500〜4,800円 紫外線や湿度、低気温など自然環境にも強い塗料。耐用年数が長いため、高層マンションで多く使用されている。

マンションの外壁塗装の注意点

マンションの外壁に塗装を施す際、入居者と近隣の住民には、事前に告知しておきましょう。
とくに、これからお伝えする4つは、マンションの入居者や近隣住民の生活への影響が大きいため、クレームなどトラブルにつながる可能性もあります。
工事期間や再塗装の必要性をきちんと説明し、理解いただけるよう努めましょう。

ベランダに洗濯物を干せなくなる

マンションの外壁塗装の期間中は、ベランダに洗濯物を干せません。

外壁の洗浄水や塗料がついてしまう恐れがあり、ベランダの使用自体を控えてもらう必要があるからです。塗料を塗り終えたら干しても問題ないのではと思うかもしれませんが、乾燥までに数日かかることもあります。
塗装期間中の洗濯物は室内干しやコインランドリーの活用を案内するなど、入居者には早めに伝えましょう。

日当たりが悪くなる</h3 > 外壁塗装では、足場を組みその周辺に汚れが付かないようにシートを貼ります。そのため、日当たりや景観が遮られ、入居者は閉塞感や圧迫感といった不安を強いられるでしょう。
普段、自然光で生活している場合、室内が薄暗くなり生活のリズムが崩れる可能性もあります。一時的とはいえ、工事内容と期間を明確にして、入居者の不安を解消するよう配慮が必要です。

騒音が出る場合がある

マンションの外壁塗装では足場が必要になることが多いです。その際、注意したいのが騒音です。足場の素材は鉄であるため、組み立てや解体のときに、どうしても金属音が響いてしまいます。また、施工中は安全に作業するために、職人同士で声を掛け合うこともあります。
このような騒音はトラブルに発展しやすいため、マンションの居住者だけでなく、近隣の住民にも事前に告知しておくと安心です。施工中は防音シートを使ったり、大きな音が出る日にちや時間帯をお知らせしたり、騒音に対してしっかり対策をおこないましょう。

塗料のにおいが漏れる場合がある

外壁塗装では塗料の臭いも発生します。とくに油性の塗料は刺激臭が強く、窓を閉めていても臭いが室内に入り込んでくることがあります。臭いがきついと体に害がありそうですが、塗料に使用される溶剤は特定化学物質障害予防規則に則って製造されているため人体への影響はありません。しかし、塗装中とその直後はとくに臭いが発生しやすく、人によっては体調に異変をきたす可能性もあります。
事前告知では、塗料を塗る日に限っては、窓を閉めるだけでなく通気口など空気の通り道を一時的にふさいでもらうなど具体案を提示するとよいでしょう。

マンションの外壁塗装を業者に依頼する際のポイント

マンションの外壁塗装は、美観に影響するため信頼できる業者に依頼できると安心です。
その際、以下の3つのポイントをおさえておくとよいでしょう。

金額だけで判断しないよう心がける

マンションの外壁塗装の業者を選ぶ際、金額の安さだけで判断しないようにしましょう。相場より安いということは、品質やトータルコストに影響するからです。
たとえば、安い塗料で価格を抑えても、耐久性が低ければ頻繁に塗り直しをしなくてはいけません。
途中でトラブルが発生した際に追加で費用を請求されることもあり得ます。
また、大幅な値引きをして安く見せかけ、契約させるという手法にも注意が必要です。

施工費用の安さにはそれなりの理由があります。費用の目安を把握し、適正価格で施工してくれる業者を選びましょう。

業者の実績を確認する

マンション外壁の塗装業者を選ぶ際、その業者の実績を確認しておきましょう。
外壁塗装はオートメーション化が難しく職人の技量は出来栄えに大きく影響します。実績が多い業者であれば、これまでの経験則から状況にあわせた最適なプランを提案してもらえるでしょう。
また、自社で施工であるのかも重要なポイントです。下請け施工だと職人によって品質に差が生じますが、自社施工は自社の職人が直接施工するため、一定の品質が保てます。中間マージンもかからず適正価格で請け負うことがほとんどです。実績は実際の事例だけでなく、その業者で施工した人からの口コミなども含め、総合的に判断しましょう。

相見積もりをとる

相見積もりは、その工事が適正価格であるのかを知る一番の方法です。その費用に何が含まれているのかを比較することで、必要のない作業や重要な作業が省かれていないかを確認できます。また、見積もり時の対応も判断基準となります。たとえば、質問に丁寧に応えてくれるか、連絡のやり取りがスムーズにおこなえるかは信頼性を見極める重要なポイントとなるでしょう。
1社の見積もりだけで決めてしまうと、比較する対象がないため相場や工事内容が妥当であるかがわからず、費用面や品質面でのちのちトラブルになるケースもあります。マンション外壁の塗装業者を選ぶ際は、相見積もりを取り、費用や工事内容を比較しましょう。

マンションの外観は重要!外壁塗装の費用の目安を把握しておこう

マンションの美観は入居者の満足度に影響するため、退去率を下げる効果も期待できます。
そのため、外壁に劣化のサインが見られたら、再塗装をするとよいでしょう。
費用の目安は、塗料の種類マンションの階層によって異なるため、事前に把握しておくと
業者選びに役立ちます。また、施工する際は入居者や周辺の住民に対し、事前に告知し理解が得られるようにしておきましょう。

ミヤケンは埼玉県内で年間施工棟数No.1の外壁塗装専門業者です。耐久年数に応じて塗膜保証書を発行し、塗装後は1年、3年、5年、7年、10年、12年、15年のタイミングで無料点検をおこなっているため、異常が見つかった場合でも安心です。

埼玉県でマンション外壁の塗装をお考えの方は、ミヤケンへお気軽にお問い合わせください。

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