先日、弊社川口店のオープンイベントにご来場いただいたお客様から「屋根や外壁の劣化が気になり始めたので、調査を頼みたい」とご依頼を受け、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にノンアスベスト、外壁にサイディングが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事は、約5分で読み終わります。

■ノンアスベスト屋根の調査

まず、ノンアスベスト屋根について簡単に解説させていただきます。
ノンアスベスト屋根とは、強度を高める身体に有害な成分が含まれたアスベストを含まない、非常に強度が低い屋根材のことを言います。
どれほど強度が低いというと、高圧洗浄や屋根の上に乗るだけで簡単に割れてしまうほど脆く崩れやすいので、塗装メンテナンスには向いていません。
適切なメンテナンス方法については、後ほど解説させていただきます。

早速、屋根から調査していくと、全体的に色あせが確認できました。

屋根の色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することで発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れの付着に繋がる恐れがあります。
ノンアスベスト屋根は、非常に劣化の進行が早い屋根材ですので、色あせが初期の劣化症状といえど、放置するとすぐに全体に劣化が広がり、ひび割れや欠けを引き起こす危険性も高まります。
大きな被害に繋がる前に、ノンアスベストの場合は、カバーメンテナンスを行いましょう。
カバーメンテナンスとは、既存の屋根材の上に防水シートを敷き詰めて、新しい屋根材を被せる工法のことを言います。
埼玉ミヤケンでも、屋根カバーメンテナンスの施工実績は多数ございますので、ぜひ参考までにご覧ください１
【ミヤケン埼玉カバーメンテナンス施工事例】

■サイディング外壁の調査

続いて、外壁の調査をしていくと、屋根と同様に色あせが確認できました。

外壁の色あせも、屋根と同様に紫外線や雨風などの外部からの影響により、塗膜が劣化することで発生します。
このまま、放置するとコケや汚れが発生し、お家の美観性を損ねてしまう可能性があります。
また、発生したコケが放つ胞子によってアレルギーを発症する恐れもあるので、お家だけでなく身体の健康を守るためにも、早めにメンテナンスを行いましょう。
色あせの場合は、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装を施すことで元の防水性を取り戻す事が出来ます。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、剥離（はくり）が確認できました。

コーキングの剥離は、紫外線や雨風によって段々と収縮や硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
この状態を確認すると、すぐに雨漏りしてしまうのではないかと心配される方もいらっしゃいますが、外壁材の下には防水シートがありますので、今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、放置はせずに既存のコーキングを撤去してから新しいコーキングを打ち込み、お水の浸入を防いであげましょう。

■雨樋の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根カバー外壁塗装工事のプランをご提案させていただくことになりました。

塗装工事や屋根カバー工事は決してお安い買い物ではありません。
だからこそ、慎重な業者選びが必要です。
ミヤケンでは、塗料プランによって塗装工事後の最長15年アフターフォローも万全です！
「そろそろ塗装しなきゃ…」「屋根の色あせ・コケがひどいから綺麗にしたい」という方は、是非一度ミヤケンまでご相談ください。
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