先日、弊社のチラシをご覧になったお客様から「10年前に塗装メンテナンスをしたが、屋根の劣化が気になってきたので、一度調査をしてもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にパミール・外壁にサイディングが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれの原因、適切なメンテナンス方法についてご紹介しているのでぜひ参考にしてください。

この記事は、約5分で読み終わります。

■パミール屋根の調査

まず、パミール屋根について簡単にご紹介させていただきます。
パミールとは、外装建材メーカーのニチハが製造していたスレート屋根の商品名です。
屋根表面がミルフィーユのような層状になっており、紫外線や雨風によって劣化するとパリパリとはがれてくる特徴があります。
また、耐久性が非常に低いため、屋根の上で作業をするような塗装メンテナンスには向いていません。
詳しいメンテナンス方法は、後ほど解説させていただきます。

早速調査していくと、全体的に色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
このまま放置すると、汚れが付きやすくなったり、湿気がたまりコケが発生してしまったりなど状態がさらに悪化してしまいます。
特にパミール屋根の場合は耐久性が非常に低いため、色あせのような初期の劣化症状から全体に拡大していきます。

また、近づいてみると、パミール屋根のはがれが確認できました。

これは、色あせから劣化が進行したことによって発生します。
パミール屋根の場合は、屋根の上で作業をするような塗装メンテナンスには向いていません。
今回のように、パミール屋根の場合は、既存の屋根に新しい屋根材をかぶせるカバー工法を行うメンテナンスが良いでしょう。
ミヤケンでも屋根カバーの施工を行っておりますので、予算がどれくらいかかるのかなど過去の事例をご覧ください。
【ミヤケン埼玉屋根カバー施工事例】

■サイディング外壁の調査

続いて、外壁の調査をしてくと、色あせが確認できました。

外壁の色あせは、紫外線や雨風によって劣化している状態です。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置すると、コケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、外壁材を耐久性を低下させてひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
被害が大きくなると、塗装メンテナンスだけでなく補修や張り替えが必要になり、費用が非常に大きくなってしまいます。
そうなる前に、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装を施して防水性を取り戻しましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングは、紫外線に長期間さらされることによって、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐えられなくなると発生します。
コーキングのひび割れを見るとすぐに雨漏りしてしまうのではないかと思われる方もいらっしゃいますが、外壁材の下には防水シートがあるため、すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、ひび割れが確認できた時点で補修を行いましょう。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングを撤去した後、密着性を高めるプライマーを塗布し、新しいコーキングを充填してお水の浸入を防ぎましょう。

この他にも、お家の付帯部を調査して、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事のプランをご提案することになりました。

塗装工事や屋根カバー工事は決してお安い買い物ではありません。
だからこそ、慎重な業者選びが必要です。
ミヤケンでは、塗料プランによって塗装工事後の最長12年アフターフォローも万全です！
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