今回は、さいたま市緑区にお住いのお客様から「屋根外壁塗装を検討しているけれど、ハウスメーカーの金額が高すぎるので、お見積りが欲しい。」とのお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
ミヤケンでは、セキスイハイムのような大手ハウスメーカーのお家のメンテナンスも行っておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
この記事では、お家の劣化症状と、それぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約4分で読み終わります。

■屋根の調査

今回のお家に使用されているノンアスベストの屋根は非常に耐久性が低く、高圧洗浄や塗装などの屋根の上で作業するだけで簡単に割れてしまうため、塗装メンテナンスには向いていません。
まず初めに屋根の調査から始めると、全体的に色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することで発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置すると、コケの発生や汚れの付着につながります。
本来であれば、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装メンテナンスを行いますが、前述のとおりノンアスベストは塗装に向いていません。
ノンアスベストの場合は、既存の屋根にボスいシートを敷き詰めて、その上から新しい屋根材を被せるカバー工法でメンテナンスを行います。
ミヤケンでも、屋根カバーメンテナンスを行っていますので、参考までに施工事例をご覧ください！
【ミヤケン埼玉屋根カバー工事施工事例】

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象とは、紫外線によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になり、表面に露出することを言います。
このまま放置すると、塗膜の防水性がどんどん低下していき、コケや汚れにつながります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
状態が悪化すると、塗装工事だけでは済まなくなり、外壁材の交換など費用や手間が大幅に増えてしまいます。
そうなる前に、チョーキングが確認できた時点で、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装を施すことで防水性を取り戻しましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁も口のコーキングを調査していくと、剥離（はくり）が確認できました。

コーキングの剥離は、紫外線や雨風によって劣化し、収縮と硬化を繰り返す動きに耐えられなくなると発生します。
剥離を発見すると、すぐに雨漏りしてしまうと考える方もいらっしゃいますが、外壁材の下には防水シートがあるため、大きな心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって劣化していきますので、早めに補修することをオススメします。
まず、既存のコーキングを撤去してから、下地との密着性を高めるプライマーを塗布し、新しいコーキングを打ち込むメンテナンスをご提案しました。

■雨樋の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、色あせが確認できました。

これは、屋根と同様に、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
このまま放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたりかけたりすると、雨水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に治ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご希望に合わせて、屋根カバー・外壁塗装工事の５プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
このお家の工事はすでに終了しており、ミヤケン埼玉ホームページにも工事の詳細を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【さいたま市緑区三室M様　築29年！セキスイハイムで建てたお家の屋根カバー・外壁塗装工事】

ミヤケンでは、今回のセキスイハイムをはじめ、ダイワハウスやヘーベルハウスなどの大手ハウスメーカーの塗装工事も行っております！
ミヤケンハウスメーカー施工実績は、これまでになんと3,400棟以上です！
そのため、お家の特徴や劣化の起きやすいところなどに合わせて、お家にあった施工方法を提案させていただきます。
「色あせだけだからいいや」「メンテナンスしなくても過ごせる」なんてお声もたまに聴くことがありますが、大切なお家だからこそ、定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
現場調査やお見積もり作成はすべて無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ！

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