今回は、さいたま市中央区にお住いのお客様から「屋根のコケや外壁のひび割れが気になっているのでメンテナンスを検討している。」とのお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根から調査していくと、お問い合わせの通りコケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下したことで水はけが悪くなると発生します。
このまま放置して全体に広がって根を張ると、屋根材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
ひび割れや欠けた部分から雨水が浸入すると、雨漏りに発展するリスクも高まりますので、コケが確認できた時点でメンテナンスを行いましょう。
今回は、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装を施すことで防水性を取り戻す補修をご提案しました。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していきました。
外壁の調査の際には、まずチョーキング現象が発生していないかを確認していきます。
チョーキング現象の調査方法は簡単で、外壁に指先をこすりつけて指先が白くなるか否かで確認することができます。

早速、外壁に指先をこすりつけていると、指先が白くなりチョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態です。
チョーキング現象は、塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置するとコケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させ、ひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
お家を美しい状態で保つためにも、早めに塗装メンテナンスを行いましょう。

さらに、他の外壁面調査していくと、ひび割れの発生が確認できました。

窓回りのひび割れは、主に地震や窓の開閉による衝撃で発生します。
ひび割れを放置してしまうと、時間をかけて雨水などのお水が浸透していき、雨漏りが発生してお家の躯体を傷めてしまう恐れがあります。
特に、窓などの開口部は雨が降った時には、雨水の通り道になるので雨漏りに繋がるケースが非常に多く、早急な対処が必要といえるでしょう。
今回程度の大きさであれば、塗装を施すだけでお水の浸入を防ぐことができるので、ご安心ください。

■雨戸の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

雨樋のチョーキング現象も外壁と同様に、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化することによって発生します。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
このお家の工事はすでに終了しており、埼玉ミヤケンホームページに工事の内容を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【さいたま市中央区K様　スレート屋根モルタル・タイル外壁塗装工事】

お家を美しい状態で長持ちさせるために、定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
普段生活しているだけでは気が付かないような小さな劣化から、だんだんとお家全体に広がっていきます。
早めの段階でメンテナンスを行うことが、将来的に補修費用を抑えるポイントにもなりますので、少しでもお家のことで気になることがあったら、決して放置せずまずはミヤケンまでご相談ください！
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