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さいたま市桜区にて築27年!屋根のコケ・棟板金のサビが気になるお家の調査に伺いました。

この記事を書いた人
営業部福田
営業部 福田

営業部/浦和店 店長/2013年入社/前橋市出身 日商簿記2級など経理の資格を多数保有しているため数字に厳しく正確なお見積りを最適プランでご提案しています。好きなことはツーリングと子育て。

先日、さいたま市桜区にお住いのお客様から「屋根のコケや棟板金の劣化が気になっている。」とのお問い合わせをいただきましたので、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに適したメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください!

この記事は、約6分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根から調査していくと、コケの発生が確認できました。
さいたま市桜区 屋根 コケ ミヤケン
コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなったことで発生します。
このまま放置すると、屋根全体に広がって根を張り、屋根材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けが発生する危険性があります。
ひび割れや欠けは、雨漏りなどの原因になりかねませんので、確認できた時点で早めにメンテナンスを行いましょう。
コケが確認できた時は、高圧洗浄で表面をきれいにしてから塗装を施すことで、防水性を取り戻してあげる事が大切です。

続いて、棟板金んを確認していくと、浮きやサビの発生が確認できました。
さいたま市桜区 棟板金 浮き ミヤケン
まず、浮きについてです。
棟板金の浮きは、台風や強風が吹いたときの影響で、板金を固定している釘が浮いたことで発生します。
この状態では、雨が降った際に隙間から雨水が浸入して雨漏りが発生する恐れがあります。
屋根の状態によっては、棟板金の釘打ちや交換などで済むものも、屋根の下地自体を交換しなければならないなど、大きな工事が必要になることもあります。
今回は、ご予算の関係で、棟板金を釘で再固定するメンテナンスをご提案しました。

続いて、サビについてです。
さいたま市桜区 棟板金 サビ ミヤケン
棟板金は金属ですので、経年劣化によってさびが出てきます。
さびの劣化が進行すると、金属が腐食し板金自体に穴が開くなどの破損、または板金を固定しているくぎの劣化も同様に進行するため、突風により板金が飛ばされてしまうこともあります。
大きな被害に繋がる前に、まずはケレン(研磨)作業で屋根表面を整え、さび止め塗料を塗布して上塗り塗料で仕上げる方法が良いでしょう。

■外壁の調査

さらに、外壁を調査していくと、ひび割れの発生が確認できました。
さいたま市桜区 外壁 ひび割れ ミヤケン
外壁のひび割れは、地震や車の横行の衝撃による負荷に耐える事が出来なくなることで発生します。
モルタルで施工した外壁は、地震などの揺れの影響で、窓周り周辺にひび割れが起きやすい外壁です。
ひび割れを放置してしまうと、長い時間をかけて雨水がじわじわとお家の長へ広がっていき、お家の躯体(くたい)を傷め、雨漏りが発生します。
しっかりとひび割れ補修を行い、その上から塗装をして防水性を高める必要があります。
ただ、今回のひび割れの小ささであれば通常の塗装を行うことでひび割れの補修もできますのでご安心ください。

■雨樋の調査

最後に、雨樋の調査をしていくと、チョーキング現象が確認できました。
さいたま市桜区 雨樋 外壁塗装 ミヤケン
これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。
以上で、今回の現場調査は終了しました。今回は、調査当日に、外壁・付帯部塗装工事の5プランをご提案させていただきました。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事のプランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回のお家では、コストパフォーマンスの優れた【遮熱シリコン塗料】を使用した工事を行います。
お客様の大切なお家を守るためにも、安全第一で工事を進めて参りますので、何卒よろしくお願いいたします。

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要?」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください!
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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