さいたま市西区にて棟板金の浮き・外壁のひび割れが気になるお家の現場調査に伺いました

先日、さいたま市西区にお住いのお客様から「屋根外壁塗装を検討しているので、一度調査に来てほしい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
このお家では、屋根にノンアスベスト、外壁にモルタルを使用していました。
お問い合わせの段階では、屋根塗装をご希望でしたがノンアスベストは耐久性が非常に低いため、塗装メンテナンスには向いていません。
適切なメンテナンス方法については、後ほど詳しくご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約2分で読み終わります。

■屋根の調査

まず、ノンアスベストという屋根材について、少し解説させていただきます。
これは、アスベストと呼ばれる屋根材の強度を高め、身体に有害な成分が含まれていない屋根材です。
耐久性が非常に低く脆（もろ）いため、高圧洗浄や塗装工事などの屋根上で作業するメンテンナンスを行うと、簡単に割れてしまいます。
ですので、ノンアスベスト屋根にあった方法でメンテナンスを行わなければなりません。

早速、屋根を調査していくと、カビの発生が確認できました。

カビが発生する原因は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下することで水はけが悪くなり発生します。　
本来であれば、高圧洗浄でカビをきれいにしてから、塗装をすることで防水性を取り戻すことができます。
しかし、前述の通りノンアスベスト屋根の場合は、塗装メンテナンスを行うことはできません。
ノンアスベストの場合は、既存の屋根に防水シートを敷き詰めてから、新しい屋根材を被せるカバー工法を行いましょう。
ミヤケンでも、カバーメンテナンスの施工事例がありますので、詳しい工事内容について知りたいという方は、ぜひご覧ください！
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そのまま棟板金を調査していくと、浮きが確認できました。

棟板金の浮きは、台風や強風が吹いたときの影響で、板金を固定している釘が浮いたことで発生します。
この状態では、雨が降った際に隙間から雨水が浸入して雨漏りが発生する恐れがあります。
棟板金の状態によっては、釘打ちや交換などで済むものも、屋根の下地自体を交換しなければならないなど、大きな工事が必要になることもあります。
事態が悪化する前に、早めに補修をする必要がありますので、カバーメンテナンスをする際に、釘を打ち込み元の状態に戻す補修をご提案しました。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出することによって発生します。
チョーキングが発生しているかの確認方法は簡単で、指先を外壁にこすりつけて指先が白くなるか否かで調査することができます。
これは、塗膜の防水性が低下している状態ですので、放置するとコケや汚れの付着に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、全体に広がって根を張ると、外壁材自体の耐久性が低下してひび割れや欠けに繋がります。
早めに、高圧洗浄をしてから塗装を行うことで防水性を取り戻してあげましょう。

さらに他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

外壁のひび割れは、地震や車の横行の振動による衝撃に耐えられなくなると発生します。
特にドアや窓回りなどの開口部は負荷が大きくかかるため、ひび割れが発生しやすいです。
このまま放置すると、ひび割れた部分から雨水などのお水が浸入して内部にまで浸透すると、外壁材を脆くしてしまい、雨漏りが発生する可能性があります。
まずは、コーキングで補修してから、塗装メンテナンスを行いましょう。

この他に、お家の付帯部を調査して、今回の現場調査は終了しました。
後日、屋根カバー工事と外壁・付帯部塗装工事の４プランをご提案しました。

ミヤケンでは、現場調査をしっかり行ったあとに、お客様のご要望・お家の状態を踏まえたうえで最適なお見積もりをご案内させていただきます。
今回のように、当初予定していた方法ではメンテナンスできないということは少なくありません。
その際は、なぜ塗装はできないのかメンテナンスが必要なのかということを分かりやすく、丁寧にご説明させていただきます。
もちろん、お家にどんなメンテナンスをすればよいのかわからないという方でも、大歓迎です！
建物診断からお見積もり作成まで完全無料ですので、ご安心ください！

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