川越市にて築18年！屋根の剥離と外壁のコケが気になるお家の調査に伺いました。

先日、川越市にお住いのお客様から「屋根外壁塗装を検討しているので、調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
お問い合わせの段階では、屋根に塗装をすることを検討されていましたが、非常に耐久性の低いパミール屋根を使用していましたので、別の補修方法をご提案しました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法についてご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約3分で読み終わります。

■屋根の調査

まず、パミール屋根について解説させていただきます。
パミールとは、外装建材メーカーのニチハが製造していたスレート屋根の商品名です。
屋根表面がミルフィーユのような層状になっており、紫外線や雨風によって劣化するとパリパリとはがれてくる特徴があります。
また、耐久性が非常に低いため、屋根の上で作業をするような塗装メンテナンスには向いていません。
詳しいメンテナンス方法は、後ほど解説させていただきます。

早速、屋根の調査から始めると、屋根の色あせと少しのはがれが確認できました。

前述の通り、紫外線や雨風によって劣化し、屋根自他がはがれ始めている状態です。
また、はがれた部分に雨水などが滞留すると、コケが発生してさらに屋根材の劣化を早めてしまう恐れがあります。
パミール屋根自体の劣化の進行が早いので、このまま放置すると、ひび割れや欠けが発生し、雨漏りに繋がる可能性も高まります。
この場合は、既存の屋根の上に防水シートを敷き詰めてから、新しい屋根材を被せるカバーメンテナンスが適切です。
ミヤケンでも、カバーメンテナンスの施工を行っておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【ミヤケン屋根カバー工事施工事例】

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、コケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなると発生します。
このままにすると、美観が悪くなるだけでなく、全体に広がって根を張ると外壁材自体の耐久性を低下させ、欠けやひび割れが発生する可能性があります。
状態が悪化すると、塗装メンテナンスだけで済んだものが、ビス打ちや交換が必要になり工事費用がかさんでしまいます。
まずは、高圧洗浄で表面をきれいにしてから塗装を施し、防水性を高めてあげましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、破断が確認できました。

コーキングは、紫外線や雨風にさらされると、だんだんと収縮や硬化を繰り返し、ひび割れや剥離が発生します。
このような、コーキングの劣化をみると、すぐに雨漏りすると考える方も多いですが、サイディングの外壁材の下には、防水シートがあるためすぐにの心配はありません。
ですが、防水シートも経年によって劣化していきますので、放置するとお家の躯体を傷めてしまう可能性もあります。
破断が確認できた時点で、既存のコーキングを撤去した後、下地との密着性を高めるプライマーを塗布してから、新しいコーキングを打ち込むことで防水性を取り戻しましょう。

■幕板の調査

最後に、お家の付帯部である幕板を調査していくと、塗膜の色あせと幕板の浮きが確認できました。

これは、紫外線によって塗膜が劣化したことで防水性が低下し、雨水などのお水が浸透したことによって浮きが発生した状態です。
このまま放置すると、幕板にひびが入ったり、最悪の場合、落下したりするリスクもあります。
本来であれば、変形した幕板を交換するなどの補修を行います。
しかし、今回はご予算の関係で、浮いている部分をビスで打ち込んでから塗装を行う方法のお見積もりを作成しました。

以上で、今回は現場調査が終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根カバー工事・外壁塗装工事の5プランをご提案することになりました。

最近、「どのくらいで工事できるのか、概算で見積もりが欲しい」というお問い合わせが増えています。
外壁塗装工事は決してお安い買い物ではありません。
だからこそ、より正確なお見積もりをご提出するために、プロによる現場調査が必要になります。
「しつこい営業をされるんじゃないか…」「見積もりしたら、契約しなきゃいけないんじゃないか」というお声もいただきます。
しかし、一切そのようなしつこい営業・強引な契約は100％しませんのでご安心ください。
私たちは、お客様の大切なお家を守るために、少しでもお手伝いが出来ればと考えております。
お家のメンテナンスをご検討の方は、ミヤケンまでお気軽にご相談ください。

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