川越市寺尾にお住まいのお客様より、ミヤケンのチラシをご覧になり、「スレート屋根のコケと、ベランダの防水が気になる」とご相談くださいました。さっそく現場調査にお伺いしました。

今回のお家は、スレート屋根とサイディング外壁でできています。長く風雨にさらされてきたお家で、屋根やベランダ、コーキング、水切りに、いくつかの気になるサインが見られました。

ミヤケンは、川越市を中心に地域のお家を守ってきました。累計施工実績30,000件以上の経験をもとに、一つひとつていねいに点検します。この記事では、今回の現場調査で見つかった症状と、おすすめのメンテナンス方法をご紹介します。同じようにお家の傷みが気になる方の、参考になればうれしいです。約6分で読み終わります。

■スレート屋根の調査

まず確認したのは、スレート屋根です。高い場所も、高所カメラを使ってしっかり見ました。屋根の表面には、緑色のコケがところどころに広がっています。とくに、日当たりの悪い北側で目立ちました。

なぜ、屋根にコケが生えるのでしょうか。スレート屋根は、表面の塗膜（塗料の膜）が防水の役割をしています。年月がたつと、この塗膜が少しずつ弱くなります。すると屋根が水を含みやすくなり、湿った場所を好むコケが根を張ります。

コケをそのままにすると、どうなるのでしょうか。コケは、水分を長くため込みます。その水分が屋根材にしみ込み、内部から傷める原因になります。やがて、ひび割れや屋根材の反りにつながることもあります。

今回のスレート屋根には、屋根カバー工法をおすすめしました。今ある屋根の上に、新しい屋根材をかぶせる工事です。くわしくは、後ほどご紹介します。

■ベランダ防水の調査

次に、ベランダの床を確認しました。ベランダの床には、防水層という、水を通さない層があります。その表面を守るのが、トップコート（保護用の塗膜）です。今回は、このトップコートの色があせ、ところどころ剥がれかけていました。

なぜ、ベランダの防水は弱くなるのでしょうか。ベランダの床は、雨や強い日ざしを直接受けます。人が歩くことでも、少しずつすり減ります。こうしてトップコートが傷み、防水の力が落ちていきます。トップコートは、5年前後で塗り替えの目安をむかえます。

防水の力が落ちると、どんな心配があるのでしょうか。トップコートがなくなると、下の防水層がむき出しになります。防水層まで傷むと、雨水が下へしみ込みます。すると、階下（下の階）の天井や、床下の木部を腐らせる原因になります。雨漏りにつながることもあります。

今回のベランダには、防水のメンテナンスをおすすめしました。傷みが浅いうちなら、トップコートの塗り替えで守れます。防水層まで傷んでいる場合は、防水工事でしっかりやり直します。早めに手を打てば、費用も工事も小さく抑えられます。

■コーキングの調査

続いて、コーキングを確認しました。コーキングとは、外壁のつなぎ目を埋める、ゴム状の材料です。今回は、このコーキングが外壁からはがれている箇所がありました。すき間が空き、めくれ上がっている部分も見られます。

コーキングは、なぜはがれるのでしょうか。コーキングは、紫外線や気温の変化に、長年さらされ続けます。すると弾力を失い、かたく、もろくなります。やがて、ひび割れやはがれが起こります。新築から10〜12年ほどで、打ち替えの目安をむかえます。

はがれたコーキングを放置すると、心配なのが雨水です。すき間から雨水が入り込み、外壁の内部へまわります。壁の下地を傷めたり、雨漏りにつながったりすることもあります。

今回は、コーキングの打ち替えをおすすめしました。古いコーキングを取り除き、新しく詰め直す工事です。ミヤケンでは、耐久性にすぐれた「ウレアコート」という材料もご用意しています。ふつうのコーキングより長持ちしやすく、つなぎ目を長い期間しっかり守ります。

■水切りの調査

最後に、水切りを確認しました。水切りとは、外壁と基礎の境目に付ける、金属の板です。雨水を下へ受け流し、基礎に水が回らないよう守ります。今回の水切りには、黒っぽい汚れが付いていました。

水切りは、地面に近い場所にあります。そのため、泥はねや排気ガスの汚れが付きやすい部分です。金属でできているので、汚れをそのままにすると、サビの心配も出てきます。

サビが進むと、水切りに穴が空くことがあります。そうなると、雨水をうまく受け流せません。基礎まわりの傷みにつながることもあります。

水切りは、お家の塗装メンテナンスに合わせて、いっしょに塗装できます。汚れを落として塗り直せば、見た目も長持ちも良くなります。付帯部（外壁や屋根以外の細かな部分）まで塗ることで、お家全体をバランスよく守れます。

■屋根を長持ちさせる「屋根カバー工法」

今回のスレート屋根におすすめした、屋根カバー工法をくわしくご紹介します。屋根カバー工法とは、今ある屋根の上に、新しい屋根材をかぶせる工事です。古い屋根を撤去しないため、いくつものよい点があります。

屋根カバー工法の主なメリット

• 古い屋根を撤去しないので、廃材の処分費用を抑えられます。
• 撤去作業がないぶん、工事の期間が短くなります。
• 屋根が二重になり、断熱性と遮音性が上がります。
• 塗装がむずかしくなった屋根材にも対応できます。

スレート屋根のコケや傷みが進んだお家に、相性のよい工法です。屋根をまるごと新しくして、これから先も安心して暮らせます。

■ミヤケン一番のオススメ「極コート無機塗料」

これから塗装でお家をメンテナンスするなら、ぜひ知っていただきたい塗料があります。ミヤケンがもっともオススメしているのが、オリジナルの「極コート無機塗料」です。無機の成分は紫外線に強く、長い期間、美しさと防水性を保ちます。コケやカビも抑えるので、お家を長く美しく保ちたいお客様に好評です。今回のように、コケや防水の傷みが気になるお家にもぴったりです。くわしくは、下の動画でご紹介しています。

■川越市寺尾の現場調査を終えて

今回は、川越市寺尾のお客様のお家を、現場調査させていただきました。ご相談のきっかけは、スレート屋根のコケと、ベランダの防水でした。実際に見てみると、屋根にはコケ、ベランダには防水の傷み、コーキングには剥離、水切りには汚れが見つかりました。

屋根には屋根カバー工法を、ベランダには防水のメンテナンスを、コーキングには打ち替えをおすすめしました。後日、お客様のご予算やご希望に合わせて、いくつかのプランをまとめてご提案します。ご自宅の状態を、ていねいに確認できたよい機会になりました。

大切なお家だからこそ、早めの点検が安心につながります。小さなサインのうちに手を打てば、費用も傷みも小さく抑えられます。今回、ミヤケンにご相談くださり、心より感謝申し上げます。

なお、埼玉エリアでは、突然訪ねてくる業者に不安をあおられた、というお声も耳にします。「今すぐ工事しないと危ない」と急かされても、あわてる必要はありません。まずは、地域で実績のある会社に、落ち着いてご相談ください。ミヤケンでは、無料の点検とお見積もりを承っています。お家のことで気になる点があれば、いつでもお声がけください。

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