先日、弊社のチラシをご覧になったさいたま市桜区にお住いのお客様より「屋根や外壁の劣化が気になっているので、メンテナンスを検討したい」とのお問い合わせをいただき、現場調査にお伺いしました。
今回のお家では、スレート屋根とサイディング外壁が使用されておりました。

ミヤケンでは、外壁塗装・屋根塗装の累計施工実績30,000件以上の知見をもとに、お家の状態に合わせた最適なメンテナンスをご提案させていただいております。
この記事では、調査の様子とともに、それぞれの劣化症状に対する適切なメンテナンス方法を詳しく紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
「あれ、自分の家にも同じ症状がある…」「これって塗装が必要なの？」とお悩みの方にとって、必ずお役立ていただける内容です。

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まずは屋根の調査からはじめました。
今回のお家にはスレート屋根が使用されておりました。
高所カメラを使用して屋根の状態を細かく確認していくと、全体的にコケの付着が確認できました。

屋根はお家の中でも、最も紫外線・雨風の影響を受ける場所のため、どうしても劣化が進みやすい部位です。
コケの発生原因は、紫外線や雨風の影響で屋根表面の塗膜の防水性が低下し、屋根材自体にお水がたまってしまったことにあります。

お水を含んだ屋根を放置すると、内部の防水シートや木材まで腐ってしまう恐れがあります。
状況がさらに悪化すると、本来は塗装工事で済むはずが、屋根カバー工事や葺き替え工事が必要になり、費用も大幅にかさんでしまいます。
さらに、コケが繁殖し続けると屋根材自体に根を張り、屋根材の耐久性を著しく低下させてしまいます。

そうなる前に、屋根全体を高圧洗浄でコケや汚れをきれいに洗い流し、塗装工事を行うことで防水性と美観性を取り戻してあげましょう。
早めのメンテナンスが、お家を長持ちさせるとともに、結果的にメンテナンス費用を抑える重要なポイントです。

■外壁の調査

続いて、サイディング外壁の調査を行いました。
調査を進めていくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象とは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって外壁表面に現れている状態です。
確認方法はとても簡単で、外壁に指をこすりつけた際に白い粉が付着するかどうかでチェックできます。

これは外壁の初期の劣化症状で、塗膜の防水性が低下しているサインです。
このまま放置すると、コケや汚れが発生しやすくなり、外壁材自体の耐久性低下やひび割れ・欠けにつながる恐れがあります。
さらに、ひび割れ部分から雨水が浸透すると、雨漏りに発展するリスクも高まります。
大きな被害に発展する前に、チョーキング現象が確認できた時点で塗装メンテナンスを行い、外壁の防水性を取り戻してあげることが大切です。

さらに調査を進めていくと、外壁に塗膜のはがれも確認できました。

塗膜のはがれは、紫外線や雨風による経年劣化のほか、施工不良が原因で発生することもあります。
工事中の下地処理不足や、塗装中に雨水を含んでしまうと、上塗り材がしっかり密着できず、後々はがれが発生してしまうのです。

このまま放置すると、外壁材むき出しの部分から雨水が浸透し、外壁材の交換やお家の躯体補修が必要となる可能性があります。
そうなると、塗装工事よりもはるかに手間と費用がかかってしまいます。
塗膜のはがれが確認できた時点で、はがれている部分をしっかり除去し、下塗りから丁寧にやり直す塗装メンテナンスを行うことが必要です。

■ミヤケン一番のオススメ！「極コート無機塗料」

今回のような外壁の劣化症状を踏まえ、ミヤケンが現在最もオススメしているのがミヤケンオリジナルの「極コート無機塗料」です。
無機成分を配合した塗料は紫外線に強く、長期間にわたって美しさと防水性能を維持できる高性能塗料です。
コケやカビの発生も抑え、お家を長く美しく保ちたいお客様に大変ご好評をいただいております。

ぜひ動画でその性能をご覧ください！

■出窓屋根の調査

最後に、お家の付帯部である出窓屋根を調査していくと、全体的に汚れの付着が確認できました。

出窓屋根の汚れは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防汚性が低下したことが原因で発生します。
塗膜の防汚機能が低下すると、強風によって巻き上げられた砂やホコリ、雨水が運んでくる汚れなどが表面にこびりついてしまうのです。

このまま放置すると、出窓屋根表面の板金部分を保護している塗膜が機能しなくなり、サビや腐食の原因になります。
サビや腐食が進行して板金に穴が開いてしまうと、そこから雨水が浸入し、出窓まわりから雨漏りが発生する危険性があります。
出窓屋根は普段なかなか目が届かない場所ですが、雨水を直接受ける重要な部位ですので、定期的なメンテナンスが大切です。

今回は、まずケレン作業で表面を整えたあと、サビを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すメンテナンスをご提案させていただきました。

この他にも、お家全体の状態を細かく確認させていただき、今回の現場調査が全て終了しました。
今回はお客様に複数のプランをお見積もりとしてご提案させていただき、「屋根塗装＋外壁塗装＋出窓屋根塗装」の総合メンテナンスをお任せいただくことになりました。

一生に何度もない大きなお買い物であるお家。
構造はもちろんしっかりしていますが、表面の塗装は年中無休で紫外線・雨風のダメージを受け続けています。
「色あせだけだからいいや」「メンテナンスしなくても過ごせる」というお声もいただきますが、大切なお家だからこそ、定期的なメンテナンスが重要です。
特に今回のように、屋根のコケ・外壁のチョーキング・塗膜のはがれなど複数箇所の劣化が同時に進行している場合は、まとめてメンテナンスを行うことで足場代などのコストを抑えることができます。

さいたま市では近年、訪問業者から屋根や外壁の不具合を指摘される事例が続いています。
もちろん全ての訪問業者が悪質というわけではありませんが、突然の指摘に不安を感じる方も多いでしょう。
そんな時は、外壁塗装・屋根塗装の施工実績累計30,000件以上のミヤケンにご相談ください！
現場調査やお見積もり作成はすべて完全無料でご案内しており、お見積もり後のしつこい営業も一切ありませんのでご安心ください。

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