さいたま市見沼区にて築16年3階建てのお家の建物調査にお伺いしました。

先日、さいたま市見沼区にお住いのお客様から「築16年経ったので全体的にメンテナンスが必要か見てほしい」とのお問い合わせをいただき、現場調査にお伺いしました。
この記事ではお家の劣化症状と、それぞれに対する適切なメンテナンス方法についてご紹介しています。ぜひ最後までご覧ください！

■屋根の調査

今回のお家はスレート瓦が使用されていました。
調査していくと、屋根の一部にコケの発生が確認できました。

コケは屋根の塗膜が紫外線や雨風によって劣化し、防水性が低下することによって発生します。
コケが発生していると、屋根に根を張り屋根自体の強度が低下して脆（もろ）くなってしまいます。
また、防水性が低下しているため水はけが悪くなり、内部にまで湿気が及んでしまうと、防水シートや木材まで腐食してしまいます。
今回はコケが生え始めたばかりの状態でしたので、高圧洗浄でコケを除去してから塗装を施し防水性を取り戻すメンテナンスをご提案しました。

■外壁の調査

今回のお家では、サイディング外壁が使用されていました。
続いて外壁の調査をしていくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象とは、雨や紫外線によって塗膜の顔料が外壁表面に現れてしまう劣化症状です。
調査方法はとても簡単で、指先で外壁をこすって指先が真っ白になるかならないかで確認することができます。
チョーキング現象は初期の劣化症状ですので、すぐにメンテナンスをしなければならないというわけではありません。
しかし、放置するとどんどん劣化が進行し、コケや汚れが付着しやすくなり、外壁材自体を腐食してしまう可能性もあります。
そうすると、外壁材を交換しなければいけなくなるなど、費用が大きく増えてしまうこともあります。
なので、チョーキング現象が現れた段階で、塗装メンテナンスによって外壁表面の防水性を高めてあげることが重要です！
【外壁のチョーキング現象の原因とその補修方法】

さらに他の外壁面を調査していくと、外壁の浮き・コーキングの破断（はだん）が確認できました。

コーキングは紫外線によって硬化・収縮を繰り返し、その動きに耐えられなくなると亀裂が入り、さらに悪化すると今回のように破断してしまいます。
また、破断によってできた隙間から、外壁材が雨水などのお水を吸収し、浮きが発生してしまった状態です。
このまま放置すると、外壁材の浮きだけでなく、、室内への雨漏りや内部の躯体を腐食してしまう恐れがあります。
幸い防水シートによって雨水の侵入は妨げられていましたが、シートも劣化していきます。
被害が拡大する前に、外壁はビスを打ち込んで固定して隙間を無くしましょう。
また、コーキングは既存のものを撤去してから、新しいコーキングに打ち替えることがお家を守るために必要になります。

▼コーキングについての関連動画はコチラ▼
・コーキングが切れると危ない⁉驚くべき寿命のサインとは
・超重要!!コーキングの役割とメンテナンスが必要な理由とは？！

■軒裏天井の調査

最後にお家の付帯部である軒裏天井調査していくと、一部にシミが確認できました。

軒裏天井のシミは、塗膜の通気性・防水性が低下し、屋根裏にたまった湿気が滲み出てしまうことによって発生します。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、シミが発生しているという事は、内部の劣化が進んでいる可能性があります。
「全体的なシミではないから大丈夫」と考えて放置すると、軒裏天井からの雨漏りだけでなく、室内に雨漏りが発生する恐れもあります。
こういった場合は、通気性に優れた軒裏天井専用の塗料を使って塗装をすることで、防水性・通気性を取り戻してあげましょう。

この他にもお家の付帯部を調査して、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせてコスパ最強の遮熱シリコン塗料を使用する屋根外壁塗装プランをご提案しました。

塗装工事はただ色を塗り替えるだけでなく、お家を長持ちさせるために必要不可欠なメンテナンスです。
普段はよく見えない屋根やコーキングなどは知らずしらずのうちに劣化しています。
小さな劣化だとしても、「まだ大丈夫」と放置するのではなく、ぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
ミヤケンでは3階建てのお家の塗装工事も行っております！
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内させていただきます。
また、しつこい営業も一切ありませんのでご安心くださいませ。

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