協力業者様からのご紹介で、埼玉県川口市東内野のお客様より「屋根と外壁の傷みを見てほしい」とのご依頼をいただきました。
建築に関わる同業の方からのご紹介は、工事の裏側を知るプロに信頼していただいた証であり、ミヤケンにとって最も誇らしい瞬間です！

お住まいは日本の住宅で最もポピュラーな「スレート屋根」と「サイディング外壁」の組み合わせ。

高所カメラや現地調査でチェックしたところ、放置すると将来的な雨漏りや高額な大規模修繕に直結する重要な4つのSOSサインが見つかりました。

今回は、川口市でお住まいの塗り替えやメンテナンス時期をお考えの方へ向けて、現場調査の様子とプロの対処法を分かりやすくお届けします！

1. スレート屋根の調査：防水切れによる「コケの繁殖」

高所カメラで屋根の上を確認すると、全体的に緑がかったコケが広範囲に発生していました。
特に日当たりの悪い北面や、お隣の影になる部分で目立っている状態です。

スレート屋根はセメントを5mm程度の薄い板状に固めたもの。実は、板そのものには防水性がありません。
表面に塗られた塗膜が弾くことで水をはじいているのです。

紫外線で塗膜がすり減ると水はけが悪くなり、湿気を吸ったスレートに風で飛んできたコケの胞子が根を張ります。
水分を含んだスレートは乾燥と吸水を繰り返して反りやひび割れを引き起こし、冬場には凍結して砕ける「凍害」につながります。

スレート屋根に必要な補修と「タスペーサー（縁切り）」

高圧洗浄でコケや古い塗膜を綺麗に洗い流した後、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで塗り替えます。
また、塗装時にスレート同士の隙間が塗料で埋まらないよう、隙間を確保する「タスペーサー（縁切り部材）」の挿入が必須です。
これを行わないと、侵入した雨水の逃げ道がなくなり、室内への雨漏りの原因となってしまいます。

👉 ひび割れや痛みが激しい場合の屋根施工メニューはコチラ！
・ミヤケン埼玉の屋根カバー工事詳細
・ミヤケン埼玉の屋根葺き替え工事詳細

2. 棟板金の調査：強風で飛散リスクのある「板金の浮き」

屋根の頂点（てっぺん）を保護している「棟板金（むねばんきん）」を点検すると、下地から板金が浮いてわずかに持ち上がっていました。

金属は夏の暑さで膨張し、冬の寒さで収縮します。
この日常的な伸縮の繰り返しによって、板金を止めている釘がゆっくりと外へ押し出されてしまうのです。

浮いた板金の隙間から雨水が入ると、中の下地木材（貫板）が腐り、釘を保持する力が消失します。
この状態で台風などの突風を受けると、棟板金がめくれ上がって吹き飛び、近隣のお家や車を傷つける大事故になりかねません。

表面塗装ではなく「樹脂製貫板への交換」をご提案

下地の貫板（木材）が腐食している場合、上からペンキを塗っても根本的な解決にはなりません。
ミヤケンでは古い貫板を取り撤去し、腐らない「樹脂製の貫板」へと新調した上で、新しい金属板金を被せてステンレスビスでガッチリ固定する交換工事をご提案いたしました。

👉 棟板金の補修や雨樋の傷みが気になる方はコチラ！
・ミヤケン埼玉の雨樋・棟板金工事の詳細

3. サイディング外壁の調査：排気ガスやホコリによる「雨染み汚れ」

サイディング外壁で目立っていたのは、窓の下から黒く伸びる雨染み汚れです。
川口市は交通量の多い幹線道路が近いため、排気ガスのすすや空気中の塵・ホコリが雨水とともに外壁を流れ落ち、定着してしまったことが原因です。

新築時の塗膜にはツルツルとした防汚性がありますが、紫外線で表面が摩擦・劣化するとざらつきが生じ、汚れの粒子が引っかかりやすくなります。
汚れを放置すると湿気が留まりやすくなり、コケやカビが発生して外壁材の吸水・反りにつながるため、バイオ高圧洗浄と塗り替えで塗膜をバリアし直す必要があります。

4. コーキングの調査：雨漏り直結の「目地の欠損・千切れ」

今回調査した4か所の中で最も深刻で緊急性が高いのが、サイディング目地のコーキング（シーリング）欠損でした。
紫外線でゴムの可塑剤が抜け、ひび割れ→剥離→破断を経て、完全に千切れて穴が空いている状態です。

目地の奥の青いハットジョイストが露出しており、雨が降るたびに裏側に水が侵入しています。
裏側は乾燥しにくいため、柱や合板などの構造躯体を腐らせる最大の原因となります。

欠損が出ている目地に対しては、上から塗り重ねる「増し打ち」では接着が保てません。
古いコーキングをすべて削ぎ落とし、新しい高耐候コーキング材を充填する「打ち替え工事」が必須となります。

👉 壁の内部への浸水や雨漏りがご心配な方はコチラ！
・ミヤケン埼玉の雨漏り調査・修理詳細

5. 今回ご提案した「遮熱シリコン塗料」の特徴

川口市東内野のお客様には、ご予算と性能のバランスが良い「遮熱シリコン塗料」のプランをご提示いたしました。

👉 各工事の標準価格や費用相場を知りたい方はコチラ！
・ミヤケン埼玉の工事別価格表

6. まとめ：下地が腐る前の「早期発見・同時施工」が成功の鍵！

今回調査した川口市東内野のお住まいでは、コーキングの欠損と棟板金の浮きという急を要するサインが見つかりました。
雨水の入り口を塞ぎ、屋根と外壁を同時にメンテナンスすることで、足場費用を浮かせながら建物の寿命を最大限に引き延ばすことができます。

ミヤケングループ全体で累計35,000件以上の施工実績をもとに、お客様一人ひとりのお住まいに合わせた最適な工事をご提案いたします。

👉 疑問の解消や、安心の施工後フォローについてはコチラ！
・ミヤケン埼玉のよくあるご質問（Q&A）
・工事後も安心！ミヤケン埼玉のアフターフォロー体制