先日、川越市にお住いのお客様から「風の強い日にベランダに屋根の一部が落ちていたので、調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただきました。
今回のお家では、屋根にノンアスベスト、外壁にモルタル外壁を使用していました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約6分で読み終わります。

■屋根の調査

まず初めに、ノンアスベスト屋根について簡単に解説させていただきます。
ノンアスベストの屋根材はアスベストが含まれる屋根材に比べ強度がなく、屋根の上で作業したり、高圧洗浄の水圧により屋根材が破損することがあるため塗装工事はオススメできません。
早速、屋根から調査していくと、コケの発生が確認できました。

コケは紫外線や雨風によって塗膜が劣化して防水性が低下し、水はけが悪くなることで発生します。
これは、美観を損ねるだけでなく屋根材自体に根を張り、耐久性を低下させてしまいます。
本来であれば高圧洗浄でコケを落としたあと、塗装メンテナンスを行いますが、前述の通り塗装メンテナンスには不向きの屋根材です。
適切なメンテナンス方法については後ほど解説します。

さらに他の屋根面を調査していくと、屋根材の欠けが確認できました。

これは屋根材の耐久性が低下し、飛来物によってかけてしまったと推測できます。
屋根材の欠けは耐久性が非常に低下しているサインで、万が一欠けた部分が人の頭の上に落下したら大変なので、早急にメンテナンスを行う必要があります。
ノンアスベスト屋根のメンテナンスは、既存の屋根の上に防水シートを敷き詰めて、新しい屋根材を被せるカバー工法が適切です。
ミヤケンでも屋根カバー工事の実績がありますので、是非参考までにご覧ください。
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■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、換気口付近に汚れの発生が確認できました。

紫外線の影響で外壁の塗膜が劣化したことで、汚れが付きやすくなっている状態です。
ただ換気口から出てくる排出物は、生活をしていく上ではどうしても避けられないのが現実です。
私たちに出来る対策としては、塗装メンテナンスを行うことで汚れにくい環境を作ることです。
汚れが確認できた時点で、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装を施すことで防水性・防汚性を取り戻しましょう。

■庇屋根の調査

最後に、お家の付帯部である庇屋根を調査していくと、色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風の影響によって塗膜が劣化することで発生します。
庇屋根本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなると、サビや腐食の原因になります。
サビや腐食が進行している場合、塗装メンテナンスでは修復できず、シャッターボックス自体を交換する必要が生じ、かなりの費用がかかりますので注意が必要です。
今回は、まずケレンを行って表面を整えた後、サビを防止する塗料を塗布し金属専用の塗料で塗装を施すメンテナンスをご提案しました。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて屋根カバー工事・外壁塗装工事の4プランをご提案することになりました。

塗装工事や屋根カバー工事は決してお安い買い物ではありません。
だからこそ、慎重な業者選びが必要です。
ミヤケンでは、塗料プランによって塗装工事後の最長12年アフターフォローも万全です！
「屋根材が落下してきた…」「屋根の色あせ・コケがひどいから綺麗にしたい」という方は、是非一度ミヤケンまでご相談ください。
調査・お見積もりは完全無料！キャンセル後の追加費用も一切かかりません。

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