先日、さいたま市中央区にお住いのお客様から「築年数が経ったので屋根外壁塗装を検討している。」とのお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にスレート、外壁にモルタルを使用していました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれの原因、また、適切なメンテナンス方法についてご紹介しているので、最後までご覧ください！

この記事は、約3分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根の調査から始めると、色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下している状態ですので、放置すると、コケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れが全体に広がると、屋根材自体の耐久性を低下させてひび割れや欠けが発生し、雨漏りに繋がる危険性があります。
まずは、高圧洗浄で表面のほこりや汚れを除去してから、塗装を施すことによって防水性を取り戻してあげましょう。

■外壁の調査

続いて外壁を調査していくと、換気口からの汚れが確認できました。

紫外線の影響で外壁の塗膜が劣化したことで、汚れが付きやすくなっている状態です。
ただ換気口から出てくる排出物は、生活をしていく上ではどうしても避けられないのが現実です。
私たちに出来る対策としては、いかに汚れが付きにくい環境を作れるかです。
外壁塗装は、ただ見た目を綺麗にするだけでなく塗料の種類によっても特徴や効果が異なります。
中でも「低汚染塗料」と呼ばれる塗料は、他の塗料よりも汚れが付きにくいことが特徴です。
ミヤケンでも汚れが付きにくい塗料を取り扱っていますので、ぜひご検討ください！

■付帯部の調査

・軒裏天井
次に付帯部の軒裏天井を調査していくと、経年劣化により全体的にシミ・汚れの付着がありました。

良く現場調査に行くとこのようなシミを見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態です。
「軒裏天井のシミは雨漏りだ！」ということもありますが、今回は雨漏りの心配はなさそうです。
しかし放置すると、腐食して軒裏天井がはがれたり、落下して穴が開く危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

・幕板
最後に、幕板を調査していくと、塗膜のはがれが確認できました。

幕板は外壁の上につけている状態なので、雨が降った際には幕板上部にお水がたまり、だんだんと浸透していきます。
お水を含んだ状態のまま放置すると、腐食したり、そのお水が蒸発しようとするときに塗膜の膨れやはがれが発生してしまいます。
また、幕板が劣化することによってひび割れなどが発生し、さらに被害が大きくなると、幕板だけでなく外壁にもダメージが及ぶ危険性があります。
今回の場合は、既存の塗膜を除去した後、ワンランク上のフッ素塗料を使用することで、元の防水性を取り戻してあげるメンテナンスをご提案しました。

以上で、今回の現場調査が終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案することになりました。

ミヤケンでは、普段見ることができない屋根の状態も高所カメラを使用して細かく確認をさせていただきます。
実際の状況を確認させていただいたうえで、お家にあったお見積もりを作成しご提案させていただきます。
もし、屋根や外壁の塗り替えで困っていることがあればお気軽にお問い合わせください。
お見積もりの際は建物を確認させていただく必要がありますのでご希望のお日にちをお知らせください。
土日・祝日も訪問可能です！

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