今回は、さいたま市南区にお住いのお客様から「外壁のひび割れや軒裏天井の汚れが気になるので、調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

早速、外壁から調査するために、チョーキングが発生しているかどうかを確認していきました。

チョーキング現象の確認方法は簡単で、外壁に指先をこすりつけて白くなるか否かで確認することができます。
早速、指先をこすりつけると、白くなりチョーキングの発生が確認できました。

これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって正面に露出している状態です。
チョーキングは防水性が低下している証拠ですので、放置するとコケや汚れの発生に繋がります。
外壁の汚れやコケはお家の美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けのリスクが高まりますので、早めに塗装メンテナンスを行いましょう。

さらに、他の外壁面を調査していくと、ひび割れの発生が確認できました。

外壁のひび割れは、地震や車の横行による振動の衝撃に耐えることができなくなると発生します。
モルタルで施工した外壁は、地震などの揺れの影響で、窓周り周辺にひび割れが起きやすい外壁です。
ひび割れを放置してしまうと、長い時間をかけて雨水がじわじわとお家の長へ広がっていき、お家の躯体（くたい）を傷め、雨漏りが発生します。
しっかりとひび割れ補修を行い、その上から塗装をして防水性を高める必要があります。
ただ、今回のひび割れの小ささであれば通常の塗装を行うことでひび割れの補修もできますのでご安心ください。

■付帯部の調査

・軒裏天井
続いて、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、雨漏りの発生と欠損が確認できました。

これは、屋根裏にたまった湿気が滲み出て雨漏りが発生し、軒裏天井が傷んだことによって欠損が発生している状態です。
雨漏りはお家の寿命を大幅に縮める原因になりますので、決して放置してはなりません。
軒裏天井の傷み具合によっては、塗装メンテナンスでは補修することができないので、張り替え工事が必要になります。
調査の結果、今回は軒裏天井全体にシミが発生しており、欠損も確認できたので張り替えメンテナンスをご提案しました。

・雨樋
最後に、雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、外壁塗装工事・軒裏天井張り替え工事をご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、外壁にコスパ最強塗料である『遮熱シリコン塗料』を使用して工事を行いました。
このお家の塗装工事はすでに終了しており、埼玉ミヤケンホームページにも工事の詳細を掲載しているので、ぜひ参考までにご覧ください。
【さいたま市南区Y様　コスパの良いシリコン仕様の外壁塗装工事】

お家を美しい状態で長持ちさせるために、定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
普段生活しているだけでは気が付かないような小さな劣化から、だんだんとお家全体に広がっていきます。
早めの段階でメンテナンスを行うことが、将来的に補修費用を抑えるポイントにもなりますので、少しでもお家のことで気になることがあったら、決して放置せずまずはミヤケンまでご相談ください！
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