川越市にて築25年！屋根のコケ・コーキングのひび割れが気になるお家の調査に伺いました。

先日、川越市にお住いのお客様から「屋根外壁塗装工事を検討している。一度調査をしてもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、調査にお伺いしました。
今回のお家では、屋根にスレート瓦、外壁にサイディングを使用していました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法についてご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根から調査していくと、色あせとコケの発生が確認できました。

色あせやコケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなったことで発生します。
特にコケを放置すると、全体に広がっていき根を張ると、屋根材自体の耐久性が低下して、ひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
屋根材がひび割れたり、欠けたりすると、雨漏りが発生するリスクが高まります。
雨漏りはお家の寿命を大幅に縮める原因になりますので、色あせやコケが確認できた時点で、早めに塗装メンテナンスを行いましょう。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、コケの発生が確認できました。

外壁のコケも、屋根と同様に外部からの影響で塗膜が劣化したことで発生します。
このまま放置すると、外壁材が雨水などのお水を吸収するようになり、外壁材の反りや浮きが発生してしまう可能性があります。
反りや浮きは塗装メンテナンスでは補修することはできず、釘打ちによる再固定や外壁材の交換が必要になります。
そうなると、補修費用が非常に高くなってしまいますので、コケが確認できた時点で高圧洗浄をした後、塗装を施して防水性を取り戻す必要があります。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、破断が確認できました。

コーキングの破断は、紫外線や雨風によって、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐えられなくなるとだんだんとひび割れや破断が発生します。
コーキングが破断していると、すぐに雨漏りしてしまうと考える方もいらっしゃいますが、外壁材の下には防水シートがあるため、今すぐの心配はありません。
しかし、経年によって防水シートも劣化していきますので、早めに補修を行いましょう。
今回は、既存のコーキングを撤去して、新しいコーキングを打ち込み、塗装を施すことで防水性を取り戻すメンテナンスをご提案しました。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、汚れが確認できました。

これは、塗膜が経年によって劣化し、防水性や防汚性が低下したことによって、強風などによって巻き上げられた砂や土が付着している状態です。
軒裏天井は、紫外線や雨風の影響が直接ある箇所ではないので、お家の中でも劣化のスピードは遅いです。
しかし、汚れが付着したままにすると軒裏天井の通気性が悪くなり、屋根裏の湿気を逃すことができずシミの発生に繋がり、最悪の場合は雨漏りが発生してしまいます。
そうなる前に、外壁塗装と合わせて塗装を施し、防水性や防汚性を高めてあげましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁・付帯部塗装工事の4プランご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
お客様の大切なお家を守るためのお手伝いを、弊社にご依頼下さいまして、誠にありがとうございます！

最近「訪問業者が来て指摘された」と、訪問業者さんをきっかけにお問い合わせをいただきます。
突然来て、いきなりそんなこと…と不安に思われる方も多いでしょう。また、訪問会社による詐欺被害も多発しています。
そんな時は、外壁塗装・屋根塗装施工実績数13,500棟以上のミヤケン川越店にご相談ください！現場調査やお見積作成はすべて無料でご案内しています。
塗料によっても特徴や耐久年数が変わりますので、調査時や見積り内容のご案内をするときにしっかりとご説明させていただきます！
見積り後のキャンセル費用も掛かりませんので、お気軽にご相談ください。

▼WEB申し込みは24時間・深夜でも受付中！オレンジ色のボタンを押してください▼

WEBで無料相談・見積もり依頼をする

 

▼お電話でのお見積もり依頼をご希望の方はコチラ（スマホの方はタップすると発信されます）▼
フリーダイヤル【0120-113-716】
※営業時間9：00～18：00です。時間外は留守電にてご対応しております。

▼塗装について直接お店でご相談をしたい方はコチラ▼
【ご来店予約】
※来店予約は24時間受付しております。
営業時間は9：00～18：00です。

▼ミヤケン川越店▼
埼玉県川越市御成町72-2