さいたま市南区にて棟板金の浮き・外壁の塗膜のはがれが気になるお家の調査に伺いました。

先日、さいたま市南区にお住いのお客様から「屋根外壁塗装を検討しているので、一度調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にノンアスベスト、外壁にサイディングを使用していました。
お問い合わせの段階では、屋根塗装を検討されていましたが、ノンアスベストは塗装メンテナンスに向いていないため、他の補修方法をご提案することになりました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれの原因、適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

■ノンアスベストの調査

まず、ノンアスベスト屋根について簡単に解説させていただきます。
ノンアスベストの屋根材はアスベストが含まれる屋根材に比べ強度がなく、屋根の上で作業したり、高圧洗浄の水圧により屋根材が破損することがあるため塗装工事はオススメできません。

早速、屋根から調査してくと、色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することによって発生します。
防水性が低下しているサインですので、本来であれば、塗装を施し防水性を取り戻すメンテナンスを行います。
しかし、前述のとおりノンアスベストは非常に耐久性が低いため、塗装工事には向いていません。
ノンアスベストの場合は、既存の屋根材の上に防水シートを敷き詰め、その上に新しい屋根材を被せるカバーメンテナンスを行いましょう。
ミヤケンでも、屋根カバー工事を行っておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
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続いて、棟板金を調査していくと、浮きが確認できました。

これは台風や強風が吹いたときの影響で、板金を固定している釘が浮き、棟板金が浮いている状態です。
つまり、本来雨からお家を守る棟板金としての役割が機能していない状態という事です。
そうすると雨漏りに繋がっていますし、棟板金の交換や釘打ちなどで済むものも、屋根の下地交換などは大きな工事になることもあります。
事態が悪化する前に早急に補修をする必要がありますので、今回は屋根カバー工事とともに、棟板金も交換することをご提案しました。

■外壁の調査

さらに、外壁を調査していくと、塗膜のはがれとコケの発生が確認できました。

塗膜のはがれは施工不良によって発生した可能性が高いでしょう。
施工不良は、工事中の下地不足や雨などのお水を含んでしまったことで発生します。
下地が不十分ですと上塗り材としっかり密着できずはがれてしまいます。
また塗料はお水との相性が悪く、その場で問題なく塗装していてもやがて上記の写真のように塗膜が浮いてはがれてしまいます。

はがれた部分は外壁材がむき出しになっている状態ですので、防水性がなく雨水が浸透してコケが発生していました。
この状態で放置すると、外壁材自体の耐久性が低下して、脆くなり崩れてしまう恐れがあります。
塗膜のはがれが起きた場合は、決して放置せず、はがれている部分を除去してからしっかりと下塗りを行い、塗装を施しましょう。

■コーキングの調査

最後に、外壁目地のコーキングを調査していくと、破断が確認できました。

コーキングの破断は、紫外線や雨風によって、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐えられなくなるとだんだんとひび割れや破断が発生します。
コーキングが破断していると、すぐに雨漏りしてしまうと考える方もいらっしゃいますが、外壁材の下には防水シートがあるため、今すぐの心配はありません。
しかし、経年によって防水シートも劣化していきますので、早めに補修を行いましょう。
今回は、既存のコーキングを撤去して、新しいコーキングを打ち込み、塗装を施すことで防水性を取り戻すメンテナンスをご提案しました。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根カバー工事・外壁塗装工事のお見積もりをご案内することになりました。

塗装工事や屋根カバー工事は決してお安い買い物ではありません。
だからこそ、慎重な業者選びが必要です。
ミヤケンでは、塗料プランによって塗装工事後の最長12年アフターフォローも万全です！
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