今回は、さいたま市大宮区にお住いのお客様から「外壁の汚れが気になっている。塗装メンテナンスを希望しているので、まずは調査に来てもらいたい。」とお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
ミヤケンでは、今回の住友不動産のような大手ハウスメーカーのお家の塗装工事も行っておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法についてご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

まず初めに、外壁を調査していくと、換気口付近に汚れの付着が確認できました。

これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下し、汚れが付着しやすくなっている状態です。
お写真を見ると、特に換気口付近に汚れが付着していることが分かります。
換気口から出てくる排出物は、生活をしていく上でどうしても避けられないのが現実です。
しかしこのまま放置すると、お家の美観を損ねるだけでなく、コケが発生して外壁材自体の耐久性を低下させ、ひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
まず、高圧洗浄で表面をキレにした後、塗装を施すことで防水性や防汚性を取り戻すことが必要です。

■コーキングの調査

続いて、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングは、紫外線や雨風によって劣化し、収縮と硬化を繰り返してその動きに耐えられなくなると、ひび割れや剥離（はくり）が発生します。
コーキングのひび割れを発見すると、すぐに雨漏りしてしまうと考える方もいらっしゃいますが、外壁材の下には防水シートがあるため、その心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって劣化していきますので、ひび割れなどの劣化に気づいた時点で早めに補修することが、お家を守るために必要です。
まずは、既存のコーキングを撤去してから、下地との密着性を高めるプライマーを塗布し、新しいコーキング材を打ち込むメンテナンスをご提案しました。

■屋根の調査

さらに、屋根を調査していくと、全体的に色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置すると、コケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れが全体に広がると、屋根材自体の耐久性が低下してひび割れや欠け、さらに状態が悪化すると雨漏りが発生する危険性があります。
雨漏りは、お家の寿命を大幅に縮めてしまう恐れがあります。
大きな被害に発展する前に、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装を施すことによって防水性を高めてあげましょう。

■庇屋根の調査

最後に、お家の付帯部である庇屋根を調査していくと、色あせが確認できました。

こちらも屋根と同様に、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、防水性が低下している状態です。
このまま放置すると、庇屋根表面の板金部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、板金に穴が開いてしまうと、そこから雨水が侵入して雨漏りが発生してしまう危険性があります。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布して金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の4プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、屋根に『遮熱シリコン塗料』・外壁に『低汚染遮熱フッ素塗料』を使用した工事を行います。
実は、このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケン埼玉ホームページにも工事の詳細を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【さいたま市大宮区H様　築14年目の色あせや汚れを改善した屋根外壁塗装工事】

ミヤケンでは、今回の住友不動産をはじめ、ダイワハウスやヘーベルハウスなどの大手ハウスメーカーの塗装工事も行っております！
ミヤケンハウスメーカー施工実績は、これまでになんと3,400棟以上です！
そのため、お家の特徴や劣化の起きやすいところなどに合わせて、お家にあった施工方法を提案させていただきます。
「色あせだけだからいいや」「メンテナンスしなくても過ごせる」なんてお声もたまに聴くことがありますが、大切なお家だからこそ、定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
現場調査やお見積もり作成はすべて無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ！

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