先日、吉川市にマンションをお待ちのオーナー様から「マンションの外壁塗装工事を検討しているので、見積もりをお願いしたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
ミヤケンでは、今回のようにマンションやアパートの塗装工事も請け負っておりますので、オーナー様はぜひこの記事を参考にしてみてください！
この記事では、建物の劣化症状とそれぞれに適したメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約6分で読み終わります。

■外壁の調査

まず初めに、外壁から調査するために、チョーキング現象が発生してないか確認していきました。
チョーキング現象の確認方法は簡単で、外壁に指をこすりつけて指先が白くなるか否かで確認する事が出来ます。

早速、外壁に指をこすりつけると、指先が白くなり、チョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって露出することによって発生します。
チョーキング現象は、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置すると、コケや汚れの発生に繋がる恐れがあります。
コケや汚れは、建物の美観性を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性の低下を低下させて、ひび割れや欠けなどの劣化に発展してしまいます。
そのような事態に至る前に、塗装メンテナンスを行い、防水性を取り戻しましょう。

続いて、他の外壁面を調査していくと、汚れの発生が確認できました。

これは、前述したチョーキング現象が発展して、外壁の防汚性も低下したことによって、汚れが付着している状態です。
汚れが付着していることによって、雨が降った際にお水が滞留し水はけが悪くなることで、コケが発生しやすくなるなどの劣化が考えられます。
汚れが確認できた時は、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装メンテナンスを行いましょう。
ミヤケンでは、汚れが付着しにくい塗料である『低汚染遮熱塗料』をオススメしておりますので、ぜひご検討くださいませ！

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査をしていくと、剥離が確認できました。

コーキングの剥離は、紫外線や雨風によ長期間さらされることで、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
この建物の外壁材には三十板（３尺×１０尺の大きさのサイディングボードのこと。）が使用されていたため、このまま放置すると、雨が降った際に雨水を外壁材が吸収して反りや浮きに繋がる危険性があります。
浮きや反りは、塗装メンテナンスだけでは補修する事が出来ず、ビスによる再固定や外壁材の交換が必要になり、補修費用が大幅に増えてしまいます。
そのような事態に陥らないようにするためにも、早めに既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを打ち込むことでお水の浸入を防ぐメンテナンスをご提案しました。

■雨樋の調査

最後に、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、サビの発生が確認できました。

サビは、塗膜が劣化したことによって金属部分が露出して、空気に触れたり雨にさらされることによって発生します。
放置すると、腐食が進みボロボロと崩れていき、穴が開いてしまうと雨漏りが発生してしまいます。
今回は穴が開くほど腐食しおりませんでしたので、高圧洗浄で汚れやほこりを落とした後、ケレンという作業で表面を整えてから防さび性に優れた塗装で塗装をするメンテナンスをご提案しました。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、おきゃくさまのごようぼうにあわせて、外壁・付帯部塗装工事のプランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。

ミヤケンでは今回のようなマンションの塗装工事も請け負っております！
マンションのメンテナンスは、外観をよくするだけでなく建物自体を長持ちさせるために必要不可欠です。
また、外装を美しくすることで入居者率の向上の効果も期待できます。
マンションの塗装をするかどうか迷っているオーナー様は、ぜひ一度ミヤケンにご相談ください！
建物の隅々まで細かくチェックさせていただき、本当に塗り替えが必要なのか、どのような補修が必要なのかをしっかりとご説明させていただきます。
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ！
このマンション以外の施工事例もございますので、ぜひご覧ください
【ミヤケン埼玉マンション・アパート施工事例】

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