先日、さいたま市岩槻区にお住いのお客様から、訪問会社さんからのご指摘を受けたとのお問い合わせをいただき、現場調査へ伺いました。
今回は調査の内容とともに、適切なメンテナンス方法について詳しくご紹介したいと思います。
築15年で初めての塗装とのことで、屋根から外壁にかけてしっかりと調査していきました！

■屋根の調査

今回のお家ではコロニアルNEOが使用されていました。
コロニアルNEOはノンアスベストといわれる屋根材の一つです。
ノンアスベストとはアスベストが含まれる屋根材に比べて強度がなく、屋根の上で作業したり、高圧洗浄の水圧により屋根材が破損することがあるため塗装工事はオススメできません。
早速、調査していくと全体的に色あせが確認できました。

屋根はお家の中でも一番紫外線・雨風の影響を受ける場所です。そのためどうしても色あせが目立ってしまいます。
色あせは屋根の初期の劣化症状です。
このまま放置すると、汚れが付きやすくなったり、湿気がたまりコケが発生してしまったりなど状態がさらに悪化してしまいます。
見た目はスレートと似ており、誤って塗装してしまうと前述したとおり、屋根材自体が破損してしまう恐れがあるので、塗装メンテナンスはNGです。（塗装してもすぐにはがれてしまいます）
コロニアルNEOは色あせの速度が違うことが特徴です。屋根の一面を見たときに、その面だけでも色の差異が見られる場合はコロニアルNEOの可能性が高くなります。
今回のように、ノンアスベストの場合は、既存の屋根に新しい屋根材をかぶせるカバー工法を行うメンテナンスが良いでしょう。
ミヤケンでも屋根カバーの施工を行っておりますので、予算がどれくらいかかるのかなど過去の事例をご覧ください。
【ミヤケン屋根カバーの施工事例】

■外壁の調査

今回はサイディング材が使用されていました。
外壁の調査の際はチョーキング現象がないかを確認します。このチョーキング現象の確認方法は、指先で外壁をこするという方法です。
早速こすってみると、指先が真っ白になり、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象とは雨や紫外線によって塗膜の顔料が粉状になって塗装表面に現れる、外壁の初期の劣化症状です。
すぐに塗装しなければならない訳ではありませんが、
このまま放置しておくと、外壁の塗膜が薄れ防水性や防カビ性が弱くなってしまい、コケやカビの発生や、ひび割れを起こす可能性が高くなります。
チョーキング現象を発見した時点で塗装を施して外壁表面の防水性を高めてあげることが重要です！
【外壁のチョーキング現象の原因とその補修方法】

■コーキングの調査

続いて、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

ひび割れは、ゴムでできているコーキングに紫外線が当たり、硬化・収縮することによって発生します。
コーキングは石油製品のため、紫外線に弱く新築から約10～12年で硬化し、黒ずみや亀裂が出てきます。
さらに状態が悪化すると、下地まで亀裂が入る「破断（はだん）」や、コーキングそのものがなくなってしまう「欠損（けっそん）」が発生してしまう可能性があります。
また、コーキングが劣化した部分から雨水が入り込み、外壁材（サイディング）がお水を吸収して反りが発生する危険性があります。
反りは塗装をしても元に戻ることがなく、外壁の上からビスを止めて固定する方法か、反りがひどい場合は張替えが必要になり、施工費用が大幅に大きくなります。
お金の問題以前に、お家をかなり傷めてしまうリスクがありますので、大きな被害に繋がる前に既存のコーキングを撤去し新しいコーキングに打ち替えましょう。

■軒裏天井の調査

続いて軒裏天井を調査していきました。

多少の汚れの付着は見られましたが、雨ジミはなかったので雨漏りの心配はありませんでした。
しかし、軒裏天井も経年で塗膜が劣化し、湿気によってコケが発生することもあります。
軒裏天井だけを塗装するという機会は少ないため、屋根外壁塗装を検討する際に一緒に塗装をして軒裏天井の防水性・美観を高めてあげましょう。

この他にも付帯部の確認を行い、今回の現場調査が全て終了しました。
後日、屋根カバーと外壁塗装のお見積もりプランを5プランほどご提案予定です。

最近、訪問会社から指摘されてお問い合わせいただいたというお声が増えています。
突然のことで不安に思われる方も多いでしょう。訪問会社による詐欺被害も少なくないです。
そんな時は、私たちミヤケンにまずはご相談ください！お見積もり・調査は全て無料で行っています。
万が一、他社様で工事をお任せすることになっても、調査などの追加費用は一切かかりませんのでご安心ください。

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